🏢 Título do Imóvel
Prédio comercial reformado à venda por R$ 11.300.000,00 (R$ 5.086,00/m²) e locação por R$ 80.000,00/mês | IPTU: R$ 72.900,00/ano | 2.222 m² de área construída em terreno de 477 m² | 5 pavimentos + cobertura | 22 vagas | Planta livre com elevadores, poço artesiano, força trifásica e estrutura para equipamentos pesados | Localização estratégica na Bela Vista, próximo à Câmara Municipal e Metrô Anhangabaú | Ideal para clínicas, escolas, call centers ou sedes corporativas
"Tudo vale a pena quando a visão do negócio é ampla e estratégica." – inspirado em Fernando Pessoa
✨ Introdução Inspiradora
Imagine o impacto da sua empresa localizada em um edifício moderno, robusto e estrategicamente posicionado no coração de São Paulo. Com 2.222 m² de área construída, 22 vagas, infraestrutura completa e uma planta versátil em cada andar, este imóvel é a base sólida que sua operação merece.
📐 Descrição Completa do Imóvel
🧱 Estrutura e Distribuição:
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Pavimentos: Subsolo, Térreo, 1º, 2º, 3º andares e cobertura (total de 6 níveis)
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Área construída total: 2.222 m²
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Área do terreno: 477 m²
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Estacionamento: 22 vagas
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Testada: 16 metros
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Plantas livres: Andares com 425 m² em vão livre + conjuntos de banheiros
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Elevadores: 2 (passageiros e monta-carga), comando informatizado
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Capacidade elétrica: Entrada trifásica de 160 kW
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Tecnologia: Entrada de telefonia para mais de 200 pares + cabeamento de fibra óptica
🚧 Infraestrutura Técnica:
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Poço artesiano com injeção pneumática
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Caixa d’água com capacidade de 20.000 litros
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Estrutura para içamento de equipamentos pesados em todos os andares
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Área de lazer na cobertura com escritório e banheiro
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Casa de máquinas, escritório com banheiro e área técnica na cobertura
💼 Funcionalidade:
📍 Localização Estratégica – Bela Vista / Centro SP
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A apenas 700 metros do metrô Anhangabaú
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Próximo às estações Sé e República
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A 50 metros da Rua Santo Antônio e da Câmara Municipal
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Entre os eixos 23 de Maio, 9 de Julho e Corredor Leste-Oeste
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Fácil acesso ao Terminal Bandeira e vias arteriais de São Paulo
✅ Resumo de Vantagens
| Aspecto |
Destaque |
| Localização |
Rua Abolição – eixo político e empresarial central da capital |
| Estrutura |
2.222 m² com planta flexível e infraestrutura robusta |
| Mobilidade |
Acesso facilitado por metrô, ônibus e grandes avenidas |
| Investimento |
Valor competitivo por m² com potencial de valorização e renda passiva |
| Versatilidade |
Ideal para múltiplas atividades econômicas e institucionais |
📊 Pontos de Interesse Próximos
| Ponto de Interesse |
Categoria |
Distância estimada |
| Estação Metrô Anhangabaú |
Transporte (metrô) |
~700 m (~10 min a pé) |
| Terminal Bandeira |
Transporte (ônibus) |
~500 m (~7 min a pé) |
| Câmara Municipal de São Paulo |
Edifício público |
~50 m (~1 min a pé) |
| Praça do Vale do Anhangabaú |
Espaço público |
~700 m (~10 min a pé) |
| Feira do Bixiga |
Lazer/Cultura |
~500 m (~7 min a pé) |
| Hospital Municipal Menino Jesus |
Saúde |
~600 m (~8 min a pé) |
| Teatros (Ruth Escobar, Sergio Cardoso) |
Cultura |
~400 m (~5 min a pé) |
| Shopping Cidade São Paulo |
Compras/Lazer |
~1,5 km (~20 min a pé) |
💰 Conclusão Financeira e Vantagens do Negócio
O imóvel oferece excelente custo por metro quadrado (R$ 5.086,00/m²) frente ao padrão da região central de São Paulo, com destaque para a estrutura moderna e localização altamente estratégica. Para investidores, o potencial de locação mensal de R$ 80.000,00 gera um retorno bruto estimado de 0,71% ao mês, fora a expectativa de valorização pela vocação institucional da área.
Além disso, o imóvel já está pronto para ocupação, evitando gastos com retrofit e garantindo alta liquidez para operações imediatas. O IPTU anual de R$ 72.900,00 é competitivo diante da metragem total e características do ativo.
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"Grandes realizações nascem de decisões ousadas." – Theodore Roosevelt
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