RIVIERA DE SÃO LOURENÇO - A oportunidade de investimento no mais renomado projeto urbanístico do litoral de São Paulo a Riviera de São Lourenço. Trata-se de um negócio imobiliário com diferentes matriculas que somadas totalizam:

• Àrea do Terreno =>  136.629,88
• Taxa de ocupação =  54.651,95m²
• Área máxima de construção 100.939,65 m²
  
  

Um dos grandes investimento imobiliário, sem paralelo!!! O projeto Riviera de São Lourenço II, situado no local mais nobre do litoral de São Paulo, à beira da Rodovia Dr. Manoel Hipólito do Rego, ou após a ponte de Bertioga.

Valor Oficial do Metro Quadrado nos Empreendimentos do Condomínio Riviera de São Lourenço (2025)

Os dados mais recentes do mercado imobiliário, confirmados por portais de referência do setor e análises especializadas, apontam que o metro quadrado em unidades premium à beira-mar, nos novos prédios do condomínio Riviera de São Lourenço, chega a R$ 71.005/m², sendo corroborado por relatórios e matérias do segmento. Este valor coloca o Riviera de São Lourenço como um dos bairros e condomínios mais valorizados do Brasil.​

• Apartamentos vista mar alto padrão (lançamentos): até R$ 71.005/m²

• Casas: R$ 18.931/m² em média, podendo superar esse patamar em residências de alto luxo.

• Terrenos nos módulos mais nobres: aproximadamente R$ 33.749/m²
  

Exemplo real de negociação: Apartamentos de frente para o mar com preço acima de R$ 13 milhões, negociações que ultrapassam os R$ 60 mil/m², mostrando liquidez e valorização incomparável na região.​

Informações estratégicas:

• O preço do metro quadrado pode variar conforme módulo, vista (mar ou jardim), proximidade com áreas de lazer e padrão construtivo.

• O Módulo 08 é o mais valorizado, com valores de até R$ 71 mil/m².

• Valorização acumulada desde 2019 ultrapassa 100%, com demanda composta por investidores nacionais e internacionais.​
  
  

Contexto de Mercado

• Valor médio do metro quadrado: até R$ 26.424/m² em unidades premium frente-mar; apartamentos entre R$ 22.096/m² a R$ 26.424/m²; casas cerca de R$ 16.013/m². O mercado local reporta crescimento acelerado e estoque enxuto, com valorização anual acima da média nacional.​

• Os imóveis da Riviera de São Lourenço são dos mais valorizados do Brasil e mundialmente reconhecidos pela infraestrutura, segurança e sustentabilidade, além do potencial altíssimo de locação e valorização futura.​
  
  

Oportunidade Faseada em Etapas Distintas

• Diversificação dos negócios: O projeto permite acesso simultâneo ou sequencial a áreas estratégicas, cada uma com custos e potenciais adequados ao perfil do investidor visionário.
  
  

1. Centro Hípico (Matricula 63.703):
   
   

   • Terreno de 84.116,38m², com taxa de ocupação de 40% (até 33.646m²), máximo de 3 pavimentos, área potencial de construção de até 97.350,51m².

   • Potencial de condomínio de casas de alto padrão com acesso a lazer e cavalariças em construção.

   • O valor do metro nas áreas hípicas tende a ser elevado pela raridade do produto e proximidade da natureza, além da infraestrutura esportiva e de lazer única.
     
     

2. Centro Náutico (Matricula 63.702):
   
   

   • Terreno de 29.720,45m², taxa de ocupação de 40%, até 4 pavimentos + cobertura, até 31.386,33m² de área de construção.

   • Inclui restaurante, lojas, mal, residenciais e 429 vagas para embarcações secas/molhadas.

   • Setor náutico com potencial de valorização superior, especialmente após liberação ambiental da marina.
     
     

3. Hotel Horizontal (Matricula 63.701):
   
   

   • 22.793,05m² de terreno, área máxima de construção de 31.910,27m², hotel 5 estrelas + residencial apoiado.

   • O segmento hoteleiro premium alavanca VGV e garante retorno, dada a demanda turística da Riviera.
     
     

4. Módulo AD – Área Magna (Matricula 99.877):
   
   

   • Pé na areia, esquina com a futura marina, 3.306,86m² de terreno.

   • Estimativas de VGV já superam R$ 710 milhões, podendo ultrapassar R$ 780 milhões com valorização futura e entrega consolidada.​
     
     

5. Indaiá 4 (principal ativo CMPV):
   
   

   • 972.000m² urbanos, faixa de 700m de frente para a Rodovia Rio-Santos, projetos comerciais ativos, parceria hospital Einstein, e previsão de expansão viária.

   • CMPV detém 26,28% do lote total, somando 255.000m² aptos para uso estratégico comercial ou urbano.
     
     

Diferenciais que Agregam ao Investidor de Alto Valor

• O projeto privilegia negócios em etapas, com custos individualizados e escalabilidade de participação.

• Diversificação real entre segmentos: residencial, comercial, lazer, hotelaria e marina.

• Segurança, valorização e liquidez excepcionais – cada etapa com ativos resilientes e demandados, planejados para rentabilidade contínua.
  
  

Justificativa para Investir

• Participar do Riviera II é não apenas adquirir terrenos: é entrar com inteligência e visão em um hub multiuso, onde cada negócio representa um ciclo de alta, com valorização contínua por escassez, desejo e qualidade de vida.

• O investidor define o montante, o momento e o segmento, escalonando participação e retorno à sua estratégia individual.

• Começa no trevo da Mogi Bertioga e vai até o começo da riviera . Todos os impostos pagos e correspondem a 972.000m vizinho de muro da riviera com uma faixa de 700 m de frente para a Rodovia Rio Santos só de comércio, representando a continuidade do comércio local ali da Riviera.

• Tudo dentro do perímetro urbano da Bertioga , Os proprietários estão em processo de doação de área para a prefeitura construir uma marginal paralela à rodovia, individualizando a area.
  
  

Esses números reforçam que a entrada em um empreendimento do Riviera de São Lourenço representa participar do restritíssimo círculo do mercado imobiliário de altíssimo padrão brasileiro, ideal para grandes incorporadores

A Riviera de São Lourenço II é, de fato, a melhor síntese do que há de mais sofisticado em desenvolvimento urbano do país. Uma joia rara, pronta para incorporar o seu know-how e gerar resultados excepcionais.