RIVIERA DE SÃO LOURENÇO
apresentamos a você a oportunidade de investimento no mais renomado projeto urbanístico do litoral de São Paulo a Riviera de São Lourenço.
Trata-se de um negócio imobiliário com diferentes matriculas que somadas totalizam:
Àrea do Terreno => 136.629,88
Taxa de ocupação = 54.651,95m²
Área máxima de construção 100.939,65 m²
E individualmente se caracterizam, HIPICA com condomínio de casas 3 andares , NAUTICA restaurante lojas mall e duas torres residenciais de prédio mais 429 vagas de barco secas e molhadas e HOTEL 5 estrelas 3 andares mais residencial apoiado no hotel 3 andares também ) a CMPV empresa proprietária tem 7,09 % disso tudo. Picadeiro hípico e baias de cavalo em fase de construção; Condomínio de casas ainda não começou a construção; Hotel e residencial ainda não começou; Náutica também não começou , estão aguardando a LI da Marina
CENTRO HIPICO - Matricula 63.703
Àrea do Terreno => 84.116,38m2
Taxa de ocupação = 40% representando 33.646,55 m²
Número máximo de pavimentos = 3
Área máxima de construção 100.939,65 m²
Área de construção projetada para a Hípica 1.196,38
Área disponível para construção 33.646,55 -1.196,38 = 32.450,17 × 3 Totalizando ==> 97.350,51m²
CENTRO NÁUTICO - Matricula 63.702,45 m²
Àrea do Terreno => 29.720,45m2
Taxa de ocupação = 40% representando 11.888,18m²
Número máximo de pavimentos = 4 pavimentos + cobertura
Área máxima de construção 4.913,44 m²
Área de construção projetada para o centro náutico 4.913,44
Área disponível para construção 11.888,18m² - 6.974,44m² = 32.450,17 × 4,5 Totalizando ==>31.386,33m²
HOTEL HORIZONTAL - Matricula 63.701
Àrea do Terreno => 22.793,05m2
Taxa de ocupação = 40% representando 9.117,22m²
Número máximo de pavimentos = 3 pavimentos + cobertura
Área máxima de construção 1,5 X a área do terreno = 34.189,57m²
Área maxima obtida 9.117,22m² X 3,5 Totalizando ==>31.910,27m²
MARINA - Vagas de Embarcações
Centro Náutico e Dracenas = 154 vagas para embarcações de 39 a 78 pés
MODULO AD - AREA MAGNA - Matricula 99.877
Area de pé na areia esquina com a futura Marina.
Àrea do Terreno => 3.306,86m2
Baseado nos valores referenciais atualmente praticado na Riviera a estimativa de valor geral de venda pra o projeto na area é:
VGV hoje RS 568.000.000,00
VGV futuro RS 710.000.000,00 / RS 781.000.000,00 ou mais
Algumas referencias de anuncio disponíveis no empreendimento
https://www.sivriviera.com.br/imoveis?codigo=ap7317
https://www.sivriviera.com.br/imovel/apartamento-bertioga-3-quartos-125-m/AP7317-SOBQ
https://www.sivriviera.com.br/imovel/apartamento-garden-bertioga-4-quartos-337-m/GD0008-SOBQ
ULTIMO E PRINCIPAL ATIVO CMPV - Area de Indaia 4
Começa no trevo da Mogi Bertioga e vai até o começo da riviera . Todos os impostos pagos e correspondem a 972.000m vizinho de muro da riviera com uma faixa de 700 m de frente para a Rodovia Rio Santos só de comércio, representando a continuidade do comércio local ali da Riviera.
Já foi anunciado a construção do hospital particular dentro da riviera , pessoal de Mogi com convênio com Einstein.
Destes 972.000 m (uma área com 2 matrículas distintas ) a CMPV tem 26,28% = 255.000 m
Estão em condomínio com outras 6 empresas e decidindo se fazem um projeto único ou se desmembram as áreas.
Tudo dentro do perímetro urbano da Bertioga , Os proprietários estão em processo de doação de área para a prefeitura construir uma marginal paralela à rodovia, individualizando a area.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA
