Terreno ZICS à Venda - Jardim Maria Tereza, Cotia/SP - 32.000 m² - R$ 1.500/m² Aproveite esta oportunidade única de adquirir um terreno com vocação estratégica para empresas de logística, transporte e atacado. Localizado em área nobre de Cotia, com duas f

Descubra a potencialidade de um terreno que une localização estratégica e múltiplas oportunidades de uso, pronto para transformar sua visão em realidade.

Detalhes do Zoneamento ZICS (Zona de Indústria, Comércio e Serviços)

O zoneamento ZICS permite uma ampla gama de usos para o terreno, o que o torna extremamente atrativo para investidores e empreendedores. As principais possibilidades incluem:

1. Atividades Comerciais e de Serviços:

   • Instalação de centros comerciais, lojas de atacado e varejo.
   • Edificações destinadas a escritórios, coworkings, e prestação de serviços em geral.
   • Centros de distribuição e operações logísticas.
     
     

2. Indústrias Não Poluentes:

   • Indústrias leves e médias, compatíveis com o meio urbano.
   • Armazéns e instalações de suporte à cadeia de suprimentos.
     
     

3. Uso Residencial Misto:

   • Edificações que combinem residências com comércios no térreo.
   • Potencial para projetos residenciais com serviços integrados.
     
     

4. Equipamentos Urbanos e Comunitários:

   • Escolas, hospitais, centros culturais e outros serviços públicos.
   • Espaços dedicados ao lazer e esportes.
     
     

5. Transportes e Infraestrutura:

   • Instalações para empresas de transporte público ou privado.
   • Estações e terminais logísticos.

Vantagem do ZICS: A flexibilidade do zoneamento aumenta o valor estratégico da área, permitindo sua adaptação a múltiplos modelos de negócio, incluindo investimentos em infraestrutura mista.

Possibilidades do Bairro e Construção de Conjuntos Habitacionais

Características do Jardim Maria Tereza, Cotia/SP:

1. Localização Estratégica:

   • Próximo a vias importantes, como a Raposo Tavares, que facilita o acesso à Capital e ao interior do estado.
   • Infraestrutura consolidada com presença de escolas, mercados, e transporte público.
     
     

2. Perfil Urbano e Demográfico:

   • Bairro com crescente urbanização, atraindo investimentos em habitação e serviços.
   • Demanda por moradias populares e de médio padrão devido à proximidade de áreas industriais e comerciais.
     
     

3. Serviços no Entorno:

   • Disponibilidade de hospitais, farmácias, supermercados e serviços básicos em um raio de 1.000 metros.
   • Potencial de valorização futura com novos empreendimentos.

Potencial para Conjuntos Habitacionais:

O terreno apresenta características ideais para projetos habitacionais, como:

1. Construção de Habitações de Interesse Social (HIS):

   • Edificações voltadas a famílias de baixa e média renda, aproveitando a alta demanda por moradias acessíveis na região.

2. Condomínios Residenciais Verticais:

   • Ideal para edifícios multifamiliares de médio porte, com áreas de lazer integradas.

3. Loteamentos e Casas Populares:

   • Criação de um bairro planejado, com ruas internas, áreas verdes e infraestrutura básica.

4. Uso Misto Residencial-Comercial:

   • Implantação de empreendimentos com moradias e espaços comerciais, potencializando a atratividade do local.

Viabilidade:

• Aprovação do Projeto: A zona ZICS facilita a obtenção de licenças devido à flexibilidade de uso.
• Demanda Local: A localização estratégica e a infraestrutura existente tornam o local promissor para atrair moradores e investidores.

Empreendimentos na Região

O Jardim Maria Tereza possui diversos empreendimentos imobiliários, incluindo casas e condomínios residenciais. Plataformas como Viva Real

Exemplos de condomínios incluem o Quinta de Santa Anna, que oferece imóveis de até 3 dormitórios com diversas comodidades e o Condomínio San Remo, localizado na Avenida Vasco Massafeli

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Regulamentações e Incentivos para Construção Habitacional

O município de Cotia implementou diversas leis e programas para incentivar a construção de habitações, especialmente de interesse social:

1. Plano de Incentivos a Projetos Habitacionais Populares e de Interesse Social: Instituído pela Lei Complementar nº 126/2010, este plano visa fomentar projetos habitacionais vinculados ao programa federal "Minha Casa, Minha Vida", além de iniciativas estaduais e municipais. Os incentivos incluem isenções fiscais e facilitação nos processos de aprovação

   Leis Municipais

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2. Revisão do Plano Diretor: A Lei Complementar nº 325/2022 dispõe sobre o Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano, Econômico e Social de Cotia. Entre seus objetivos, destaca-se a criação de condições e incentivos para a participação da iniciativa privada na produção de empreendimentos habitacionais, com prioridade para habitações de interesse social em espaços urbanos disponíveis

   Leis Municipais

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3. Alvará Digital: A Prefeitura de Cotia lançou o 'Portal de Aprovação Digital de Obras e Habite-se', uma plataforma que permite a digitalização do processo de aprovação de construções no município. Essa iniciativa visa desburocratizar e agilizar os trâmites para novos empreendimentos

   Visão Oeste

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Considerações Finais

O Jardim Maria Tereza apresenta um ambiente propício para novos empreendimentos habitacionais, beneficiando-se de regulamentações municipais que incentivam a construção de moradias, especialmente de interesse social. A presença de infraestrutura básica e a disponibilidade de terrenos amplos tornam a região atrativa para investidores do setor imobiliário.

Para informações mais detalhadas e atualizadas, recomenda-se consultar diretamente os órgãos municipais responsáveis, como a Secretaria Municipal de Habitação de Cotia