Terreno exclusivo localizado no ponto mais alto do bairro do Lageado, em Campos do Jordão, com área total de 93.251,00 m², divisa com a Estrada de Ferro Campos do Jordão, no trecho que abriga o ponto culminante ferroviário do Brasil, a 1.743 metros de altitude. Vista permanente para a Serra da Mantiqueira, privacidade absoluta e potencial único para loteamento residencial de alto padrão ou implantação de hotel de luxo. Valor de venda: R$ 10.000.000,00

Implantado no ponto mais alto habitável do bairro do Lageado, em Campos do Jordão, este terreno representa um ativo imobiliário raro, estratégico e multifuncional, com vocação clara tanto para loteamento residencial de alto padrão quanto para implantação de hotel de luxo / empreendimento boutique de hospitalidade.

Com 93.251,00 metros quadrados de área total e altitude aproximada de 1.800 metros, o imóvel está situado em uma das cotas altimétricas mais elevadas, estáveis e valorizadas do município.

A propriedade possui como divisa física e permanente a histórica Estrada de Ferro Campos do Jordão, exatamente no trecho reconhecido como o ponto culminante ferroviário do Brasil, a 1.743 metros de altitude — um marco geográfico nacional que agrega valor técnico, histórico e patrimonial comprovável.

Infraestrutura existente e diferenciais físicos

Um dos grandes diferenciais do imóvel é a infraestrutura interna já implantada, rara para áreas dessa escala e altitude:

• Caminhos em zigue-zague cuidadosamente traçados, permitindo que o pedestre percorra a propriedade com conforto, reduzindo o esforço físico mesmo em trechos de aclive e proporcionando caminhadas contemplativas ao longo do terreno.

• Estradas internas asfaltadas, que atravessam a propriedade e conduzem até o topo, facilitando acesso, logística e implantação de projetos futuros.

• Muros de arrimo em pedra, executados ao longo das vias internas, conferindo estabilidade estrutural, integração paisagística e estética alinhada ao padrão de alto nível da região.

Essa infraestrutura agrega valor imediato, reduz custo de implantação e acelera o cronograma de projetos residenciais ou hoteleiros.

Do ponto de vista paisagístico e ambiental, a posição elevada garante vista aberta e permanente para a Serra da Mantiqueira, excelente insolação, ventilação natural constante e um microclima mais estável, com menor incidência de neblina densa.

A ferrovia atua como limite natural de preservação, protegendo a paisagem, garantindo baixa interferência futura no entorno e reforçando a exclusividade do ativo.

A escala excepcional da área permite planejamento urbanístico e arquitetônico de alto nível, seja para a criação de um condomínio fechado de altíssimo padrão, com lotes amplos, controle de acesso e áreas verdes preservadas, seja para a implantação de um hotel de luxo, eco-resort ou retreat de bem-estar, em sintonia com o perfil turístico sofisticado da cidade, especialmente na região do Hotel Toriba.

📍 PLANILHA 1 — PONTOS DE INTERESSE NO ENTORNO

(distâncias aproximadas via malha viária)

📊 PLANILHA 2 — COMPARATIVO DE IMÓVEIS SIMILARES NA REGIÃO

(Lageado / Toriba / Regiões nobres de Campos do Jordão)

⚠️ Observação técnica: não existem terrenos diretamente comparáveis em área, altitude e características. A tabela abaixo evidencia escassez e posicionamento relativo de valor.

Este imóvel não concorre como lote convencional, mas como ativo estruturante.

Seu valor está na combinação de escala, altitude, limite físico permanente e potencial de uso múltiplo, permitindo captura de valor futura via urbanização premium ou hospitalidade de luxo — algo praticamente inexistente em Campos do Jordão.

Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.