APARTAMENTO À VENDA EM HIGIENÓPOLIS
450 m² | 4 Dormitórios | 2 Vagas | Para Reforma | R$ 3.500.000,00
Avenida Higienópolis | São Paulo/SP
✨ APRESENTAÇÃO
Em um dos endereços mais emblemáticos de Higienópolis, a poucos metros do Shopping Pátio Higienópolis e da charmosa Praça Buenos Aires, este apartamento de 450 m² é uma oportunidade rara para quem busca espaço, luz natural e potencial absoluto de transformação.
Um imóvel para reforma que entrega o que o mercado de alto padrão mais valoriza: metragem generosa, pé-direito elevado, janelas amplas e uma planta extraordinariamente flexível.
🛋️ ÁREA SOCIAL – AMPLITUDE E LUZ NATURAL
O living impressiona com pé-direito superior a 3 metros e grandes janelas que garantem excelente iluminação natural. A área social comporta até quatro ambientes, permitindo múltiplas configurações de estar, jantar, recepção e leitura.
Complementam a área social:
-
Sala de jantar independente
-
Sala com jardim de inverno, elemento raro e extremamente valorizado
-
Escritório reservado, ideal para home office ou biblioteca
🛏️ ÁREA ÍNTIMA – CONFORTO E FLEXIBILIDADE
A ala íntima é composta por:
-
1 suíte ampla com closet, facilmente expansível
-
3 dormitórios generosos, atendidos por um grande banheiro social
A planta permite diversas possibilidades de reforma, como:
🍽️ COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
A cozinha é dupla, espaçosa e bem ventilada, com excelente potencial para integração à área social.
A área de serviço é ampla e funcional, contando com:
🏛️ O PRÉDIO
Edifício clássico de Higienópolis, com cerca de 70 anos, cuja área social foi restaurada recentemente, preservando seu estilo original e trazendo um charme vintage raro no mercado atual.
💰 INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
-
Valor de venda: R$ 3.500.000,00
-
Área útil: 450 m²
-
Valor por m²: R$ 7.777,78
➡️ Valor significativamente abaixo do praticado por apartamentos reformados de metragem equivalente na região.
📊 COMPARATIVO DE MERCADO – IMÓVEIS SIMILARES EM HIGIENÓPOLIS
| Endereço / Referência |
Área (m²) |
Dormitórios |
Vagas |
Estado |
Valor |
Valor por m² |
| Av. Higienópolis |
450 |
4 |
2 |
Para reforma |
R$ 3.500.000,00 |
R$ 7.777,78 |
| Rua Maranhão |
400 |
4 |
2 |
Reformado |
R$ 6.200.000,00 |
R$ 15.500,00 |
| Rua Bahia |
380 |
4 |
2 |
Reformado |
R$ 5.700.000,00 |
R$ 15.000,00 |
| Av. Angélica |
420 |
4 |
3 |
Reformado |
R$ 6.800.000,00 |
R$ 16.190,48 |
| Rua Piauí |
360 |
3 |
2 |
Reformado |
R$ 5.400.000,00 |
R$ 15.000,00 |
📉 Leitura objetiva: imóvel com valor por m² cerca de 45% a 50% inferior aos reformados equivalentes — forte potencial de valorização pós-reforma.
📍 PONTOS DE INTERESSE NO ENTORNO (DISTÂNCIAS APROXIMADAS)
| Local |
Categoria |
Distância |
| Shopping Pátio Higienópolis |
Compras |
300 m |
| Praça Buenos Aires |
Lazer |
400 m |
| Colégio Sion |
Educação |
600 m |
| FAAP |
Educação |
900 m |
| Hospital Samaritano |
Saúde |
1,2 km |
| Supermercado Pão de Açúcar |
Serviços |
350 m |
| Padarias e cafés da Av. Higienópolis |
Conveniência |
200–500 m |
| Avenida Paulista |
Polo cultural/comercial |
1,5 km |
🚇 TRANSPORTE PÚBLICO E MOBILIDADE
| Modal |
Referência |
Distância |
| Metrô – Linha Amarela |
Estação Higienópolis–Mackenzie |
1,1 km |
| Ônibus |
Av. Higienópolis / Av. Angélica |
100–300 m |
| Ônibus |
Rua Maranhão / Rua Bahia |
300–500 m |
| Acesso viário |
Av. Angélica |
300 m |
| Acesso viário |
Consolação / Paulista |
1,5 km |
➡️ Região com excelente mobilidade, atendida por diversas linhas de ônibus e metrô, facilitando deslocamentos para o centro, Paulista, Jardins e demais regiões da cidade.
🧠 CONCLUSÃO
Um apartamento monumental, para quem valoriza estrutura, proporção, localização e potencial de transformação.
Ideal para criar um projeto autoral em um dos bairros mais nobres e desejados de São Paulo, com valor de entrada muito abaixo do mercado.
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BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 2227 Apartamento à venda na rua Itacolomi em Higienópolis, São Paulo R$ 2.450.000 Valor de Venda Rua Itacolomi, 100, 31, 01239-020, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 220.00m²
Apartamento 2376 Apartamento à venda na Pracinha do Real Parque com 300m2 e 4 suítes, 4 vagas a 5minutos do Clube Paineiras do Morumbi e com deslumbrante vista para a natureza- Apartment for sale in Praca Visconde da Cunha Bueno, Barao de Santa Eulalia at Real Parque with R$ 3.450.000 Valor de Venda Rua Barão de Santa Eulália, 100, 61 L, 05685-090, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 328.00m² , 4 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 458.33 ~ 45833.00m² , 5 Vaga(s) , Útil: 328.00 ~ 350.00m²
Apartamento 2424 ap na R. Américo Alves Pereira Filho => Entre R. d. Paulo e R. Zuzarte, 430m² PvR$ 3.200.000;Valor. R$ 3.200.000 Valor de Venda Rua Américo Alves Pereira Filho, 360, Vila Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , Total: 430.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 360.00m²
Apartamento 2587 APARTAMENTO DUPLEX À VENDA EM HIGIENÓPOLIS 350 m² | 3 Suítes | 5 Vagas | Reformado | R$ 8.400.000,00 Rua Minas Gerais | São Paulo/SP R$ 8.400.000 Valor de Venda Rua Minas Gerais, 000, 1, 01244-011, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 350.00m² , 3 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 350.00m² , 5 Vaga(s) , Útil: 350.00m²
Apartamento 4642 Apartamento reformado em Higienópolis, R Pernambuco, arquitetura assinada, a venda com 270 m2, 3 dormitórios (2 suítes), home office/home theater, varanda, 2 vagas, preço: R$4.800.000 R$ 4.800.000 Valor de Venda Rua Pernambuco, 000, 51, 01240-020, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 270.00m² , 2 Sala(s) , 2 Suíte(s) , Total: 270.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 270.00m²
Apartamento 4643 Apartamento reformado em Higienópolis, R Pernambuco, a venda com 130 m2, 3 dormitórios (1 suíte), 3 banheiros, 1 vaga determinada, preço: R$2.120.000 R$ 2.120.000 Valor de Venda Rua Pernambuco, 000, 31, 01240-020, Higienópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 129.50m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 129.50m² , 1 Vaga(s) , Útil: 129.50m²