Existe um tipo de imóvel que não compete — ele simplesmente se posiciona acima. Este é um deles.
Com 217 m², vista aberta para o verde do Jockey Club e para o bairro do Morumbi e silêncio absoluto garantido por janelas antirruído, este apartamento traduz um estilo de vida raro: viver no epicentro de São Paulo com a sensação de refúgio.
🏡 DESCRIÇÃO COMPLETA DO IMÓVEL
🔹 Área Social – Um palco de experiências
As três amplas salas integradas criam um fluxo contínuo de convivência e sofisticação.
A luz natural entra em abundância, filtrada por janelas antirruído que eliminam o caos urbano — um diferencial neuroemocional que poucos percebem, mas todos sentem.
A vista para o Jockey Club e para o bairro do Morumbi transforma o cotidiano em contemplação: é o equivalente urbano de morar de frente para um parque privado.
🔹 Área Íntima – Arquitetura do descanso
- 3 dormitórios amplos
- 1 suíte confortável com potencial para upgrade de alto padrão
- Layout funcional e silencioso
- Privacidade acústica total
Aqui, o sono não é interrompido pela cidade — um ativo invisível de altíssimo valor.
🔹 Cozinha e Serviços
- Cozinha com possibilidade de integração
- Área de serviço ampla
- Planta inteligente (baixo desperdício de m²)
🔹 Diferenciais que mudam o jogo
- Vista permanente para o Jockey Club
- Janelas antirruído em toda a fachada
- 3 vagas fixas (ativo raro na região)
- Planta versátil (permite modernização com alto ROI)
- Localização a poucos passos do Clube Pinheiros e Hebraica
🔹 Condomínio
- Portaria 24h
- Área Gourmet e Salão de festas supernovos e modernos no rooftop
- Área verde
- Estrutura funcional e bem mantida
🌍 RESUMO DO BAIRRO (JARDIM EUROPA / PINHEIROS)
Um dos quadrantes mais valorizados de São Paulo, o Jardim Europa combina urbanismo sofisticado, ruas arborizadas e acesso imediato aos principais polos financeiros e culturais da cidade. Próximo à Faria Lima, clubes tradicionais e gastronomia de alto nível — viver aqui é reduzir tempo e ampliar qualidade de vida.
📍 PONTOS DE INTERESSE (RAIO ~300–800m)
| Nome |
Categoria |
Distância |
Observação |
| Clube Pinheiros |
Esportivo |
250 m |
Um dos mais exclusivos de SP |
| Hebraica |
Clube |
350 m |
Infraestrutura premium |
| Shopping Iguatemi |
Shopping |
700 m |
Alto padrão |
| Av. Faria Lima |
Financeiro |
500 m |
Centro econômico |
| Parque do Povo |
Lazer |
900 m |
Área verde |
| St. Marché |
Mercado |
400 m |
Conveniência premium |
| Hospital Sírio Libanês (Unid.) |
Saúde |
800 m |
Referência |
| Colégio Santa Cruz (prox.) |
Educação |
1 km |
Alta reputação |
| Restaurante Fasano |
Gastronomia |
900 m |
Luxo e tradição |
📊 COMPARATIVO DE MERCADO (IMÓVEIS SIMILARES)
| Endereço |
Área |
Valor (R$) |
R$/m² |
Dorms |
Vagas |
| Rua Tucumã |
210 m² |
5.800.000,00 |
27.619 |
3 |
2 |
| Av. Europa |
230 m² |
6.200.000,00 |
26.956 |
3 |
3 |
| Rua Hungria |
200 m² |
5.100.000,00 |
25.500 |
3 |
2 |
| Rua Mário Ferraz |
220 m² |
5.900.000,00 |
26.818 |
3 |
3 |
| Rua Groenlândia |
215 m² |
5.700.000,00 |
26.511 |
3 |
2 |
| Rua Lopes Neto |
205 m² |
5.400.000,00 |
26.341 |
3 |
2 |
| Rua Iguatemi |
225 m² |
6.000.000,00 |
26.667 |
3 |
3 |
| Rua Amauri |
210 m² |
5.900.000,00 |
28.095 |
3 |
2 |
| Rua Tabapuã |
200 m² |
5.200.000,00 |
26.000 |
3 |
2 |
📈 ANÁLISE ESTRATÉGICA (VALOR OCULTO)
- Valor do imóvel: R$ 24.423/m²
- Média da região: ~R$ 26.500/m²
- Desconto implícito: ~-7,84%
👉 Isso significa: entrada com margem de valorização imediata + potencial de retrofit = arbitragem imobiliária clara
INSIGHT RARO DE ESPECIALISTA
O mercado de alto padrão em São Paulo está migrando de “luxo visível” para “luxo invisível”.
Silêncio acústico, vista aberta permanente e proximidade caminhável de hubs sociais são os novos drivers de preço — e este imóvel possui os três.
A maioria compra metragem.
Os poucos inteligentes compram experiência sensorial + escassez urbana.
Agende sua visita com Andreia Saracchi (11) 961646682.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 2552 Apartamento à venda na R. Prof. Filadelfo Azevedo; Vila Nova Conceição; 204,16m2; 2 suites; Preço: R$4.967.202,00=R$ 24.329,95/m2 R$ 4.967.202 Valor de Venda Rua Professor Filadelfo Azevedo - de 441/442 ao fim, 100, U083, 04508-011, Vila Nova Conceição, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 204.00m² , 2 Suíte(s) , Total: 300.00m² , Útil: 204.00m²
Apartamento 2659 Jacurici, com janelão blindado pro Parque do Povo o mais seleto e sofisticado da cidade3 Quartos, 2 R$ 5.605.000 Valor de Venda Rua Jacurici, 100, 01453-030, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 200.00m²
Apartamento 4036 Apartamento à Venda no Jardim Europa – 4 Dormitórios, 1 Suíte, 191m², R$ 4.875.000,00 – Praça Germânia, São Paulo/SP R$ 4.875.000 Valor de Venda Praça Germânia, 100, 5, 01455-080, Jardim Europa, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 191.00m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 191.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 191.00m²
Apartamento 4236 Apartamento na cidade jardim;233m2;3 dorms; 3 suites;Preço de m2 R$ 24.678;Preço de Venda R$ 5.750.000 R$ 5.750.000 Valor de Venda Avenida Duquesa de Goiás, 825, 05686-002, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 233.00m²
Apartamento 4254 Apto a venda em Alto de Pinheiros; 211m2; 3 suítes; Preço R$5.600.000 = R$26.540,30/m2; Cond. R$4.556; IPTU R$1880 mensais R$ 5.600.000 Valor de Venda Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 100, 05461-010, Alto de Pinheiros, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 211.00m² , 3 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 211.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 211.00m²
Apartamento 4599 Apartamento em frente ao Clube Hebraica – 3 dorm. (1 suíte), varanda com vista para a copa das árvores – 196 m² – Jardim Europa R$ 4.980.000 Valor de Venda Rua Doutor Alceu de Assis, 000, 33, 01455-110, Jardim Europa, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 196.00m² , 3 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 240.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 196.00m²