🏡 Apartamento de 215m² à venda na Rua Paracuê – 3 Suítes, 4 Vagas, Vista Excepcional, Condomínio Completo – Perdizes/Sumaré

🌟 Título Otimizado

Apartamento à venda na Rua Paracuê, Sumaré/Perdizes, São Paulo – 215m² de área útil, 3 dormitórios (3 suítes), living ampliado, closet, 4 vagas independentes, depósito privativo, condomínio completo com lazer. Venda R$ 4.350.000,00 (R$ 20.232,56/m²), aluguel R$ 21.100,00/mês, condomínio R$ 4.484,00/mês e IPTU R$ 21.455,30/ano. Localização tranquila, arborizada e próxima ao metrô Vila Madalena. “Para viajar basta existir.” — Fernando Pessoa.

✨ Introdução Inspiradora

Se você busca um lar que una sofisticação, conforto e uma vista de tirar o fôlego, este apartamento construído pela renomada ZABO, é a escolha ideal. Localizado em rua calma e arborizada, oferece uma experiência residencial única, combinando lazer completo, segurança e excelente mobilidade.

🏢 Descrição Completa do Imóvel

• Área Útil: 215m²

• Área Total: 420m²

• Ambientes:

  • 3 dormitórios, sendo 3 suítes, todas reformadas e ensolaradas.

  • Closet e living ampliado, favorecendo amplitude e luminosidade.

  • 4 vagas de garagem independentes + depósito privativo.

  • Vagas para visitantes dentro do condomínio.

• Reforma: apartamento totalmente modernizado, com acabamento impecável, claridade natural e ótima circulação de ar.

• Edifício construído pela Construtora ZABO:

  • Recuo em todos os lados.

  • Piscina aquecida e coberta.

  • Academia equipada.

  • Sauna.

  • Quadra poliesportiva.

  • Espaço gourmet e salão de festas.

  • Playground e salão de jogos.

  • Área verde e segurança 24h.

📊 Análise Financeira

• Venda: R$ 4.350.000,00

• Preço/m² útil: R$ 20.232,56/m²

• Aluguel: R$ 21.100,00/mês

• Condomínio: R$ 4.484,00/mês

• IPTU: R$ 21.455,30/ano (10 x R$ 2.145,53)

• Pacote mensal estimado (aluguel + condomínio + IPTU/12): R$ 25.392,27

🏙️ Resumo do Bairro

Localizado no Sumaré/Perdizes, em rua calma, arborizada e com fácil acesso à Avenida Sumaré e à estação Vila Madalena do metrô. A região é tradicional, com infraestrutura completa de escolas, hospitais, restaurantes, padarias premiadas e ampla área verde. Morar aqui é viver em um dos bairros mais desejados de São Paulo, combinando tranquilidade e mobilidade.

📌 Pontos de Interesse em até 1 km

📈 Conclusão Financeira e Vantagens

Este apartamento se destaca pela planta ampla, vista excepcional, reforma de alto padrão e condomínio com lazer completo. O custo por m² está em linha com imóveis de alto padrão em Perdizes/Sumaré, oferecendo excelente custo-benefício diante da infraestrutura e localização.

🌟 Vantagens:

• 3 suítes amplas e reformadas.

• 4 vagas independentes + depósito.

• Condomínio completo e seguro.

• Localização tranquila e próxima ao metrô.

✨ “A única maneira de fazer um grande trabalho é amar o que você faz.” — Steve Jobs.