1. Descrição completa do imóvel
Introdução
Imagine chegar em casa, estacionar com tranquilidade em uma das suas três vagas e subir sabendo que, dali, você está a poucos passos dos clubes Hebraica e Pinheiros, do Shopping Iguatemi e de tudo o que há de melhor em São Paulo.
Neste apartamento de 250m² no Jardim Europa, cada ambiente foi pensado para oferecer conforto, privacidade e aquele sentimento de “era exatamente isso que eu estava procurando”.
Planta e área social
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Área útil: 250m²
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Salas: 3 ambientes bem definidos (estar, jantar e sala de café/descanso), com ótima circulação e janelões que favorecem luz natural e ventilação.
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Lavabo: estrategicamente posicionado para receber sem invadir a ala íntima.
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Sensação de casa, com metragem generosa e layout que permite múltiplas configurações de mobiliário.
Área íntima
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Dormitórios: 4 no total, sendo 3 suítes com excelente acabamento.
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Ideal para famílias que desejam privacidade para cada membro ou para quem precisa de um dormitório extra para hóspedes, home office ou sala íntima.
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Rouparia no corredor, facilitando a organização do dia a dia.
Cozinha e serviços
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Cozinha ampla, funcional, com circulação prática entre preparo, apoio de refeições e área de serviço.
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Despensa para estocagem organizada.
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Dependência completa de serviço: quarto de empregada que também pode ser usado como escritório ou apoio de staff, mais banheiro de serviço, garantindo operação discreta da casa.
Vagas e condomínio
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3 vagas de garagem cobertas, facilitando o dia a dia em um bairro de alta demanda
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Condomínio de padrão elevado, com portaria e controle de acesso em um dos endereços mais cobiçados da cidade, na Rua Tucumã.
2. Bairro Jardim Europa
O Jardim Europa é um dos bairros mais nobres de São Paulo, parte da região dos Jardins, com predominância de imóveis de alto padrão, ruas arborizadas e perfil de moradores de alta renda.
Planejado dentro do conceito de “bairro-jardim” desde a década de 1920, mistura casas icônicas, edifícios sofisticados e uma malha urbana pensada para oferecer tranquilidade residencial com acesso rápido aos principais eixos financeiros e gastronômicos (Faria Lima, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Jardins).
3. Pontos de interesse e distâncias aproximadas
Referência: Rua Tucumã – Jardim Europa
| Ponto de interesse | Tipo | Distância aprox. | Tempo aprox. a pé | Observações |
|---|---|---|---|---|
| Esporte Clube Pinheiros | Clube | ~600 m | ~8 min | Referência esportiva e social tradicional de SP |
| Clube Hebraica | Clube | ~700 m | ~9 min | Clube cultural e esportivo de alto padrão |
| Shopping Iguatemi São Paulo | Shopping | ~800 m | ~10 min | Um dos shoppings mais sofisticados do país, na Av. Faria Lima. |
| Parque do Povo – Mário Pimenta Camargo | Parque | ~1,1 km | ~14 min | Parque plano, ideal para caminhada, corrida e lazer ao ar livre. |
| Estação Faria Lima – Linha 4 Amarela (Metrô) | Metrô | ~700 m | ~9 min | Ligação rápida com Paulista, República e zona Oeste. |
| Estação Hebraica-Rebouças – Linha 9 CPTM | Trem urbano | ~1,1–1,3 km | ~14–17 min | Acesso fácil à Marginal Pinheiros e integração com metrô. |
| Museu da Casa Brasileira | Museu | ~1,3 km | ~15–17 min | Referência em arquitetura, design e cultura na Av. Faria Lima. |
| Shopping JK Iguatemi | Shopping | ~2,0 km | ~7–10 min de carro | Pólo de luxo com gastronomia e lojas internacionais. |
As distâncias são estimadas e servem como referência prática para argumentação comercial.
4. Comparativo de imóveis na região
4.1. Tabela comparativa – Rua Tucumã e entorno imediato
Dados obtidos em portais imobiliários, focando imóveis residenciais de padrão semelhante, na própria Rua Tucumã e proximidade imediata.
| Imóvel / Endereço | Área útil (m²) | Aluguel (R$) | Condomínio (R$) | IPTU (R$/mês) | Pacote* (R$) | Aluguel/m² (R$/m²) | Perfil resumido |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Referência BNI – Tucumã | 250 | 25.000,00 | 7.142,00 | 1.447,00 | 33.589,00 | 100,00 | 4 dorms, 3 suítes, 3 vagas, apto amplo |
| Apt. Rua Tucumã | 170 | 14.000,00 | 3.445,00 | – | 17.445,00 | 82,35 | 2 dorms, 1 suíte, 2 vagas, metragem menor |
| Apt. Rua Tucumã | 116 | 8.000,00 | 2.279,00 | – | 10.279,00 | 68,97 | 3 dorms, 3 banh., 1 vaga, padrão mais compacto |
| Apt. luxo Rua Tucumã | 284 | 50.000,00 | 5.564,00 | – | 55.564,00 | 176,06 | Alto luxo, 5 dorms, pacote muito elevado |
| Apt. Rua Tucumã | 284 | 44.200,00 | 5.288,00 | – | 49.488,00 | 155,63 | 4 dorms, 4 vagas, perfil luxo |
| Apt. Rua Tucumã | 325 | 80.000,00 | 12.400,00 | – | 92.400,00 | 246,15 | 4 dorms, 2 suítes, 3 vagas, super topo de linha |
| Apt. Rua Tucumã | 169 | 14.000,00 | 4.234,00 | 898,00 | 19.132,00 | 82,84 | 3 dorms, 2 vagas, padrão elevado, área menor |
*Pacote considerou aluguel + condomínio; quando havia IPTU disponível, foi somado ao valor do pacote para comparação total.
Além disso, há registros de anúncios no mesmo condomínio com aluguel de R$ 25.000,00 e condomínio em torno de R$ 7.998,00 em alguns portais, reforçando a faixa de mercado deste edifício.
4.2. Análise estatística
Tomando os comparáveis (sem contar a referência BNI):
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Média de aluguel por m² dos comparáveis: R$ 135,33/m²
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Mínimo: R$ 68,97/m² (unidade menor, 116m²)
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Mediana: R$ 119,24/m²
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Máximo: R$ 246,15/m² (unidade de 325m², pacote extremamente alto)
Posição deste imóvel:
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Este apartamento está a R$ 100,00/m² de aluguel, ou seja, cerca de 26,11% abaixo da média dos comparáveis (R$ 135,33/m²).
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O pacote total (aluguel + condomínio + IPTU) é de R$ 33.589,00, equivalente a aproximadamente R$ 134,36/m², ainda competitivo frente aos imóveis com pacotes na casa de R$ 49.000,00 a R$ 92.400,00.
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Este imóvel tem excelente custo x benefício:
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Não é o mais barato em valor absoluto,
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Mas entrega metragem generosa, 3 suítes, 3 vagas e pacote total substancialmente inferior aos produtos topo de linha da mesma rua.
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Os dois gráficos gerados (aluguel por m² e pacote mensal) mostram visualmente que este imóvel fica abaixo da média de preço/m², mas mantendo padrão de altíssimo nível.
- Esse apartamento na Rua Tucumã é para quem quer viver Jardim Europa de verdade: caminhar até o clube, ir a pé ao Iguatemi e ter metragem de casa, com 3 suítes e 3 vagas.
- Ninguém mais quer perder tempo no trânsito. Aqui, você resolve clube, compras, serviços e lazer num raio de poucos minutos a pé.
- O pacote completo fica em torno de R$ 33.589,00. Quando a gente compara com outros imóveis na mesma rua, tem pacote de R$ 49.000,00 a mais de R$ 90.000,00. Em termos de custo por m², você está pagando cerca de 26% a menos que a média dos vizinhos. Ou seja, você tem um endereço de altíssimo padrão com desconto embutido em relação ao próprio Jardim Europa. É como sentar na mesma mesa dos ‘players’ pagando menos pela cadeira.
Se você sentir que esse equilíbrio entre localização, metragem e pacote faz sentido para você e sua família, vale muito a pena marcarmos uma visita ainda esta semana, antes que alguém com o mesmo perfil enxergue essa mesma oportunidade.
Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.
