Apartamento reformado com vista para o Clube Pinheiros – 4 dorm, 2 suítes + suíte americana, 226 m², 2 vagas – Rua Hans Nobiling – Jardim Europa

Morar na Rua Hans Nobiling é viver em um dos endereços mais elegantes de São Paulo, em frente ao campo de futebol do Esporte Clube Pinheiros, um dos clubes mais tradicionais e desejados da cidade.

Este amplo apartamento reformado, com 226 m² de área útil, planta generosa e madeira nobre, entrega a combinação rara de vista aberta, sofisticação clássica e localização absolutamente estratégica no coração do Jardim Europa.

Ficha técnica

• Locação: R$ 22.000,00

• Área total: 280 m²

• Área útil/privativa: 226 m²

• Dormitórios: 4

• Suítes:

  • 1 suíte master com closet

  • 1 suíte tradicional

  • 1 suíte americana (2 dormitórios que compartilham 1 banheiro)

• Banheiros: 4 (incluindo lavabo)

• Vagas de garagem: 2

• Endereço: Rua Hans Nobiling – Condomínio Costa do Marfim – Jardim Europa – São Paulo/SP

Área social – vista eterna para o Pinheiros

• Sala ampla para vários ambientes, com tábuas largas de madeira que trazem elegância e aconchego.

• Janelões que valorizam a luz natural e enquadram a vista para o campo de futebol do Esporte Clube Pinheiros, um diferencial que poucas unidades do bairro possuem.

• Lavabo estrategicamente posicionado para receber convidados com privacidade.

Área íntima – 4 dormitórios bem resolvidos

• Suíte master com closet, espaçosa, clara e silenciosa.

• Suíte tradicional, com ótima metragem e boa ventilação.

• Suíte americana: dois dormitórios que compartilham um banheiro, solução perfeita para filhos, hóspedes ou combinação quarto + home office.

• Todos os dormitórios contam com tacos de madeira, reforçando o clima acolhedor de “casa” em um endereço de altíssimo padrão.

Cozinha, serviços e apoio

• Cozinha funcional, com piso frio, bancada em granito e armários planejados, garantindo praticidade e organização.

• Área de serviço independente, bem ventilada.

• Dois dormitórios de empregados + 1 banheiro de serviço, oferecendo estrutura completa para equipe doméstica ou para uso como rouparia/depósito, conforme a necessidade do futuro morador.

Condomínio e bairro

O Condomínio é um edifício clássico da região, com perfis amplos de 200 m²+ e moradores que valorizam discrição, segurança e localização.

O Jardim Europa é um dos bairros mais valorizados de São Paulo, classificado como “Zona de Valor A” pelo CRECI, com m² entre os mais caros da cidade e forte vocação residencial de alto padrão.
Ruas arborizadas, praças, proximidade com o eixo financeiro da Faria Lima e acesso privilegiado a clubes, shoppings, restaurantes e equipamentos culturais completam o cenário.

Pontos de interesse e distâncias aproximadas

Referência: Rua Hans Nobiling – Jardim Europa

Distâncias em linha de rota urbana, aproximadas, para uso comercial (podendo variar conforme trajeto).

Esse conjunto de clubes, parque, shopping e museus consolida o imóvel como um ponto de convergência entre lazer, cultura, esporte e negócios em poucos minutos de deslocamento.

Comparativo de preços – Jardim Europa / entorno

1. Imóvel alvo (seu apartamento)

(Fontes de referência de pacote/valores de condomínio/IPTU: anúncios ativos em portais imobiliários para o mesmo endereço.

2. Amostra de imóveis comparáveis (locação)

Selecionei imóveis de padrão semelhante (alto padrão, Jardins / Jardim Europa, 4 dorms ou 3–4 dorms, metragem entre ~167 e 285 m²):

*Quando condomínio/IPTU não constam no anúncio, o “Pacote” fica em branco ou considera apenas aluguel + condomínio.

3. Análise econômico-financeira (R$/m²)

Usando a amostra acima (mais o seu), em termos de aluguel por m²:

• Seu imóvel: ~R$ 97,35/m²

• Mínimo da amostra: ~R$ 71,80/m² (ap. 250 m² – 4 dorm, aluguel R$ 17.950,00)

• Máximo da amostra: ~R$ 235,05/m² (ap. 194 m² – 4 dorm, aluguel R$ 45.600,00 – nicho super high-end)

• Média da amostra (incluindo o seu): ~R$ 115,66/m²

Ou seja, em aluguel por m², o seu imóvel está aproximadamente 15,84% abaixo da média da amostra de Jardim Europa / entorno.

Quando olhamos o pacote por m² (aluguel + condomínio + IPTU) apenas para os imóveis que têm todos os dados (seu, Mário Ferraz, Tucumã 167 m² e Jerônimo da Veiga):

• Seu pacote: ~R$ 132,35/m²

• Faixa dos comparáveis: de ~R$ 115,73/m² a ~R$ 179,17/m²

• Média de pacote da amostra: ~R$ 133,55/m²

Em pacote por m², seu imóvel está muito próximo da média (apenas ~0,90% abaixo), o que reforça um posicionamento competitivo, mas coerente com o padrão e a vista para o Pinheiros.