🏡 Apartamento Exclusivo à Venda em Moema Pássaros – 92m² | 2 Dormitórios | Varanda com Vista | Fora da Rota de Aviões | R$ 1.118.000,00
💰 Valor por m²: aproximadamente R$ 12.152,17/m²
💰 Condomínio: R$ 1.050,00
💰 IPTU: R$ 3.400,00/ano
"Morar bem é transformar o cotidiano em um refúgio silencioso no coração da cidade."
✨ Introdução
Existe um tipo raro de imóvel em Moema: aquele que combina localização premium, silêncio absoluto e vista aberta. Este apartamento entrega exatamente isso. Em andar alto, fora da rota de aviões, ele oferece uma experiência quase paradoxal: viver no epicentro urbano com sensação de refúgio elevado.
🧠 Descrição Completa do Imóvel
🛋️ Área Social
A sala de estar, integrada à varanda, cria um ambiente fluido e iluminado. A vista aberta não é apenas estética — ela atua como um ativo emocional, reduzindo ruído mental e ampliando a percepção de espaço.
A cortina instalada já resolve o conforto térmico e lumínico.
🌅 Varanda com Vista
Aqui está um dos pontos de maior valor oculto:
vista + altura + silêncio = escassez real em Moema.
Esse conjunto é difícil de replicar — e isso impacta diretamente na valorização futura.
🛏️ Área Íntima
- 2 dormitórios com excelente marcenaria
- Ambientes bem distribuídos e funcionais
- Cortinas já instaladas (economia imediata + praticidade)
Os quartos foram pensados para conforto real, não apenas estética.
🚿 Banheiros
Dois banheiros completos, com boa distribuição — eliminando conflitos de uso no dia a dia.
🍽️ Cozinha + Área de Serviço
- Cozinha ampla com pia em granito
- Armários planejados em abundância
- Área de serviço independente (entrada separada)
Esse layout resolve um dos maiores gargalos de apartamentos modernos: funcionalidade operacional.
🧩 Diferenciais Estratégicos
- Andar alto → menos ruído + mais privacidade
- Fora da rota de aviões → ativo silencioso altamente valorizado
- Armários em todos os ambientes → economia de CAPEX imediato
- 1 vaga de garagem
- Quarto de serviço (flexível para escritório ou apoio)
🏢 Condomínio (Infraestrutura Inteligente)
- Piscina
- Academia
- Área externa ampla para exercícios
- Portaria 24 horas
O condomínio entrega o essencial com eficiência — sem inflar custos desnecessários.
📍 Moema Pássaros – Inteligência de Localização
Moema (lado Pássaros) é um dos mercados mais resilientes da cidade.
Por quê?
- Baixa verticalização desordenada
- Forte demanda por locação
- Proximidade com o Parque Ibirapuera
- Infraestrutura completa (gastronomia, mobilidade, serviços)
E o mais importante:
👉 imóveis fora da rota de aviões possuem prêmio silencioso de valorização
📊 Leitura Estratégica (Visão de Mercado)
Este imóvel ocupa uma posição muito específica:
- ✔️ Não é compacto → público mais qualificado
- ✔️ Não é grande demais → liquidez maior
- ✔️ Reformado → reduz fricção de decisão
- ✔️ Andar alto → escassez estrutural
👉 Tradução prática: alto potencial de revenda + excelente para locação premium
📊 COMPARATIVO DE IMÓVEIS – MOEMA PÁSSAROS (RAIO ~1 KM)
| Endereço |
Área (m²) |
Dorms |
Vagas |
Valor (R$) |
Cond. (R$) |
IPTU (R$) |
Valor/m² (R$) |
|
|
| Av. Macuco |
95 |
2 |
1 |
1.180.000,00 |
1.100,00 |
3.600,00 |
12.421,05 |
|
|
| Alameda Jauaperi |
90 |
2 |
1 |
1.050.000,00 |
980,00 |
3.200,00 |
11.666,67 |
|
|
| Av. Rouxinol |
100 |
3 |
1 |
1.250.000,00 |
1.200,00 |
3.800,00 |
12.500,00 |
|
|
| Av. Pavão |
85 |
2 |
1 |
980.000,00 |
900,00 |
2.900,00 |
11.529,41 |
|
|
| Av. Cotovia |
92 |
2 |
1 |
1.150.000,00 |
1.050,00 |
3.500,00 |
12.500,00 |
|
|
| Av. Aratãs |
88 |
2 |
1 |
1.020.000,00 |
950,00 |
3.000,00 |
11.590,91 |
|
|
| Av. Macuco, 480 |
93 |
2 |
1 |
1.200.000,00 |
1.100,00 |
3.700,00 |
12.903,23 |
|
|
| Av. Lavandisca |
97 |
2 |
1 |
1.290.000,00 |
1.300,00 |
4.000,00 |
13.298,97 |
|
|
| Av. Juriti |
91 |
2 |
1 |
1.100.000,00 |
1.000,00 |
3.300,00 |
12.087,91 |
|
|
🧠 Análise Fractal do Mercado (o que 99% não percebe)
- 💰 Valor médio/m²: ~ R$ 12.277,00
- 📉 Faixa inferior: ~ R$ 11.500,00/m²
- 📈 Faixa superior: ~ R$ 13.300,00/m²
👉 Esse imóvel: ~ R$ 12.152,17/m²
🔥 Conclusão estratégica:
- Está levemente abaixo da média
- Mas entrega atributos superiores (andar alto + fora da rota + vista)
👉 Tradução:
Subprecificado do ponto de vista qualitativo
📍 PONTOS DE INTERESSE – RAIO ~1 KM
| Nome |
Categoria |
Endereço |
Distância |
| Parque Ibirapuera |
Parque |
Av. Pedro Álvares Cabral |
~1.000 m |
| Shopping Ibirapuera |
Shopping |
Av. Ibirapuera |
~800 m |
| Hospital Alvorada |
Hospital |
Av. Ibirapuera |
~700 m |
| Metrô Moema |
Transporte |
Av. Ibirapuera |
~600 m |
| Pão de Açúcar Moema |
Supermercado |
Av. Ibirapuera |
~500 m |
| Smart Fit Moema |
Academia |
Av. Pavão |
~400 m |
| Colégio Mobile |
Escola |
Moema |
~900 m |
| La Nonna di Lucca |
Restaurante |
Moema |
~650 m |
| Bar do Juarez Moema |
Restaurante |
Moema |
~700 m |
🧠 Leitura Oculta (o que realmente vende o imóvel)
Não é só localização.
É densidade de conveniência premium.
👉 Esse imóvel está dentro de um raio onde:
- Você resolve 80% da vida a pé
- E mantém acesso rápido aos principais eixos da cidade
Isso ativa dois gatilhos psicológicos:
- Eficiência de vida
- Redução de estresse urbano
🧬 Insight da Elite (0,5% do mercado)
Os melhores investidores não compram metragem.
Eles compram:
👉 tempo economizado + silêncio + liquidez futura
Esse imóvel entrega os três.
🎯 Validação Final (objetiva)
- ✔️ Preço competitivo frente ao mercado
- ✔️ Atributos superiores não precificados totalmente
- ✔️ Alta liquidez esperada
- ✔️ Região com demanda constante
- ✔️ Forte argumento para negociação
🎯 Conclusão
Este apartamento não compete com todos os outros de Moema.
Ele compete apenas com os poucos que realmente entregam qualidade de vida real.
📞 Agende sua visita com Andreia Saracchi (11) 96164-6682.
Esse tipo de oportunidade não costuma ficar disponível por muito tempo.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 744 Apartamento à venda 3 Quartos, 1 Suite, 1 Vaga, 110M², Moema, São Paulo - São Paulo R$ 840.000 Valor de Venda Rua Inhambú - de 1151/1152 a 1499/1500, 1208, 04520-014, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 1 Vaga(s) , Útil: 110.00m²
Apartamento 752 Apto à venda na Av. Dr. Cardoso de Melo; VILA OLÍMPIA; 93m2; 2 dorms; 1 vaga; Preço R$ 930 mil; Cond. R$ 1.980; IPTU R$ 167; R$ 930.000 Valor de Venda Avenida Doutor Cardoso de Melo, 100, 72, 04548-000, Vila Olímpia, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 1 Banheiro(s) , Privativo: 96.00m² , Total: 96.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 96.00m²
Apartamento 968 Apto à venda no Brooklin; PRÓX. DO METRÔ CAMPO BELO; entre a R CALIFORNIA e a R NOVA YORK ; 105 m2; 3 dorm. (1 Suíte), 1 vg,; Preço R$ 1.060.000=R$ 10.095/m2; Cond. R$ 1.450; IPTU R$ 370 mensais R$ 1.060.000 Valor de Venda Rua Indiana, 510, entre a R Califórnia e a Nova York, 04562-000, Brooklin Novo, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 105.00m² , 1 Suíte(s) , Total: 105.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 105.00m²
Apartamento 1249 Amplo Apartamento à Venda na Rua Flórida – 99m², 2 Dorms (1 Suíte) repleto de armários, varanda, 2 Vagas e prox. do metrô R$ 1.100.000 Valor de Venda Rua Flórida, 100, 111, 04565-000, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 99.00m² , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 99.00m²
Apartamento 1377 Ap na Rua Doutor Barros Cruz => Entre a r. embuaçu e a R s. gilberto, com 150m2 Úteis; Pv R$1,050,0 R$ 1.050.000 Valor de Venda Rua Doutor Barros Cruz, 248, 5 andar, 04118-130, Vila Mariana, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 101.00m² , 1 Suíte(s) , Total: 150.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 101.00m²
Apartamento 1895 Apartamento à venda com 100m2 em Moema, São Paulo, SP; Preço: R$ 2.120.000,00=R$21.200/m2 R$ 2.120.000 Valor de Venda Avenida Macuco, 299, 04523-000, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , Útil: 100.00m²