Introdução
Existem imóveis que acomodam — e outros que estruturam uma vida inteira. Este apartamento de 160m², em uma das ruas mais tradicionais do Real Parque, entrega exatamente o que famílias exigentes procuram: espaço real, ambientes bem distribuídos, iluminação natural e um endereço que sustenta qualidade de vida e valorização patrimonial ao longo do tempo.
Descrição Completa do Imóvel
Área Social
O living é amplo e para dois ambientes, elegante e integrado à varanda ensolarada, formando um espaço perfeito para convivência e recepção. O piso de madeira nobre reforça a sensação de aconchego e sofisticação, enquanto as duas salas permitem múltiplas configurações — estar, jantar e até home office — com excelente ventilação cruzada e iluminação natural.
Área Íntima
O apartamento possui 3 dormitórios com armários embutidos, sendo 1 suíte confortável, garantindo privacidade e tranquilidade. Os 4 banheiros atendem com folga a rotina familiar e social. A planta é equilibrada, sem corredores desperdiçados, valorizando cada metro quadrado — um diferencial cada vez mais raro no bairro.
Cozinha, Copa e Área de Serviço
A cozinha funcional e copa atendem perfeitamente ao dia a dia. Conta ainda com área de serviço independente, assegurando organização, praticidade e separação adequada entre áreas sociais e operacionais.
Condomínio
Edifício de padrão alto, com infraestrutura completa:
O imóvel dispõe ainda de 3 vagas de garagem cobertas, item de alto valor agregado no Real Parque.
Bairro – Real Parque
O Real Parque é um bairro residencial nobre, conhecido pela proximidade com áreas verdes, instituições de ensino de excelência e acesso rápido à Avenida Morumbi, Marginal Pinheiros e Ponte do Real Parque. A região combina tranquilidade, segurança e forte potencial de valorização, especialmente para imóveis com plantas amplas.
Pontos de Interesse Próximos
| Estabelecimento |
Categoria |
Distância |
| Colégio Porto Seguro |
Educação |
500 m |
| Colégio Miguel de Cervantes |
Educação |
650 m |
| Avenues São Paulo |
Educação |
900 m |
| Clube Paineiras do Morumby |
Lazer |
800 m |
| Shopping Cidade Jardim |
Compras |
1 km |
| Hospital Albert Einstein |
Saúde |
2 km |
| Parque Alfredo Volpi |
Parque |
1,2 km |
| Drogasil |
Farmácia |
300 m |
| Pão de Açúcar |
Supermercado |
450 m |
COMPARATIVO DE IMÓVEIS NA REGIÃO – Real Parque
| Imóvel |
Endereço / Referência |
Área (m²) |
Dorm./Suítes |
Vagas |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
| Imóvel A |
Rua Barão de Melgaço |
150 |
3 / 1 |
2 |
1.350.000,00 |
9.000,00 |
| Imóvel B |
Rua Itajubá |
165 |
4 / 1 |
2 |
1.480.000,00 |
8.969,70 |
| Imóvel C |
Rua Dom Paulo Pedrosa |
170 |
3 / 2 |
3 |
1.620.000,00 |
9.529,41 |
| Imóvel D |
Rua Jacarandá |
155 |
3 / 1 |
2 |
1.420.000,00 |
9.161,29 |
| Imóvel Avaliado |
Rua Barão de Campos Gerais |
160 |
3 / 1 |
3 |
900.000,00 |
5.625,00 |
Leitura Técnica do Comparativo
-
Valor por m² 35% a 40% abaixo da média do bairro
-
Planta maior ou equivalente aos concorrentes
-
Único comparável com 3 vagas nesta faixa de preço
-
Forte potencial de valorização e absorção rápida
-
Excelente oportunidade para reforma estratégica ou manutenção para renda
Síntese Financeira
-
Valor de venda: R$ 900.000,00
-
Área útil: 160 m²
-
Valor por m²: R$ 5.625,00/m²
-
Média regional: entre R$ 8.800,00 e R$ 9.500,00/m²
Trata-se de um ativo claramente subprecificado, com margem de ganho tanto na entrada quanto no médio prazo.
Conclusão Final
Este apartamento não compete apenas por números — ele vence na planta e no endereço. Uma oportunidade rara no Real Parque, ideal para quem busca espaço, segurança e um investimento com assimetria positiva evidente.
“Valor não é o que se paga, é o que permanece.”
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Andréia Saracchi – (11) 96164-6682
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BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 732 Apartamento à venda no Real Parque com 125m2, 3 suites proximo ao Clube Paineiras do Morumbi R$ 850.000 Valor de Venda Avenida Barão de Monte Mor, 05687-010, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 125.00m²
Apartamento 4580 Real Parque — 157 m² úteis | 3 dorms (1 suíte) | 4 vagas | Varanda com vista verde | Venda R$ 750.000 (R$ 4.777/m²) | Condomínio R$ 3.800 | IPTU R$ 1.020/mês | Endereço nobre, silêncio de rua arboriza, condomínio com piscina, academia nova e salão de fes R$ 750.000 Valor de Venda Rua Dom Paulo Pedrosa, 05687-000, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 157.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 157.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 157.00m²
Apartamento 4613 Apartamento no Real Parque – 137 m², 3 dorm. (1 suíte), 2 vagas, Andar Alto, Vista Verde | 27% Abaixo da Média metro quadrado m2 | R$ 830.000,00 Claro, ensolarado e silencioso, este apartamento oferece uma sensação rara de bem-estar no Real Parque R$ 830.000 Valor de Venda Praça Beato Padre Ludovico Pavoni, 05685-070, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 137.00m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 137.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 137.00m²
Apartamento 4627 Apartamento Reformado no Real Parque | 148 m² | Varanda Gourmet | Lareira | 2 Suítes, sendo uma com closet, sala íntima e varanda | Venda: R$ 1.1000 | Aluguel: R$ 6.000 R$ 1.100.000 Valor de Venda Avenida Barão de Monte Mor, 05687-010, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 148.00m² , 1 Sala(s) , 2 Suíte(s) , Total: 148.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 148.00m²
Apartamento 4628 Apartamento Reformado no Real Parque | 148 m² | Varanda Gourmet | Lareira | 2 Suítes, sendo uma com closet, sala íntima e varanda | Venda: R$ 1.1000 R$ 1.100.000 Valor de Venda Avenida Barão de Monte Mor, 05687-010, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 148.00m² , 1 Sala(s) , 2 Suíte(s) , Total: 148.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 148.00m²
Apartamento 4644 Apartamento à Venda no Real Parque – 146 m² | 3 dorm. (sendo 1 suíte e o terceiro dorm. reversível), Varanda Gourmet | Lareira | 3 Vagas | Oportunidade Real R$ 970.000 Valor de Venda Avenida Barão de Monte Mor, 000, 1, 05687-010, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 146.00m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 146.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 146.00m²