🏡 Imóvel Comercial ou Residencial à Venda e Locação – Jardim Leonor – R$ 4.300.000,00 | Aluguel R$ 30.000,00; 500m² construídos em terreno de 900m² (R$ 8.600,00/m²), 4 suítes, 6 banheiros, 9 vagas, zoneamento ZCLz-II com uso misto, ideal para clínicas, es

Aqui está a descrição completa e otimizada do segundo imóvel, conforme o Prompt BNI Master, unificando venda e locação:

🏡 Imóvel Comercial ou Residencial à Venda e Locação – Jardim Leonor – R$ 4.300.000,00 | Aluguel R$ 30.000,00

500m² construídos em terreno de 900m² (R$ 8.600,00/m²), 4 suítes, 6 banheiros, 9 vagas, zoneamento ZCLz-II com uso misto, ideal para clínicas, escritórios ou residências.
Prox. das avenidas Giovanni Gronchi e Albert Einstein, ao lado do Hospital Albert Einstein, Palácio do Governo e estádio do Morumbi.
"Tudo quanto vive é uma luz que acende outra luz." – Fernando Pessoa

✨ Introdução Inspiradora

Viva ou empreenda em um dos endereços mais icônicos da cidade: Um imóvel versátil, com 900m² de terreno e 500m² de área construída, ideal para uso residencial de alto padrão ou empresas que valorizam localização estratégica, visibilidade e prestígio.

🛋️ Descrição Completa do Imóvel

Área Social e Comercial:
Com 60 metros de testada em esquina nobre, o imóvel conta com living espaçoso, sala de jantar, hall de entrada e escritório. Perfeito para recepção corporativa ou espaços de convivência refinados.

Área Íntima:
São 4 suítes amplas no pavimento superior, com ventilação cruzada, estrutura sólida e planta versátil para diferentes usos — residencial ou institucional.

Diferenciais:
Estrutura com 23 dependências, incluindo copa/cozinha, área de serviço, 3 quartos de apoio, 8 banheiros, depósito e garagem coberta para até 9 veículos. IPTU anual: R$ 38.790,00. Possibilidade de adaptação para clínicas, escritórios, instituições, consulados, entre outros.

Zoneamento ZCLz-II:
Permite agências bancárias, financeiras, escritórios, clínicas, estacionamentos, museus, consulados, escolas de idiomas, turismo e mais. Um verdadeiro corredor de possibilidades para empreendimentos de alto impacto ou residência com prestígio.

📍 Pontos de Interesse Próximos (até 1.000m)

🧭 Resumo do Bairro – Jardim Leonor

Localizado entre o Morumbi e o Panamby, o Jardim Leonor é marcado por ruas arborizadas, mansões, hospitais de referência e sedes institucionais. É uma das regiões mais nobres e estratégicas para negócios e vida familiar.
Viver ou trabalhar aqui é estar no coração da zona sul paulistana, com sofisticação e acessibilidade.

📊 Comparativo de Imóveis Semelhantes na Região

Análise Financeira:

• Valor médio por m²: R$ 9.278,33

• Este imóvel está 7,32% abaixo da média, sendo excelente oportunidade para uso misto ou investimento com valorização garantida.

✅ Conclusão Financeira e Vantagens

Este imóvel em esquina estratégica representa uma rara oportunidade para empreendedores, empresas ou famílias que buscam imponência, visibilidade e funcionalidade. Com zoneamento versátil e localização inigualável, o investimento é seguro e promissor — seja para uso imediato ou futuro retrofit.

✨ Frase Inspiradora Final

"Acreditar é agir com fé na direção do possível." — Theodore Roosevelt
Agende uma visita e surpreenda-se com o potencial deste endereço único em São Paulo.

Deseja que eu gere os arquivos em Word e PDF com ambos os imóveis prontos para apresentação?