🏡 Título do Imóvel
Casa comercial de esquina à venda por R$ 4.300.000,00 (R$ 8.600,00/m²) e locação por R$ 30.000,00/mês + IPTU (R$ 38.790,00/ano) na Av. Albert Einstein, 140 – Morumbi | 900 m² de terreno | 500 m² de área construída | 23 ambientes | 8 vagas | Localização nobre entre Av. Giovanni Gronchi e Hospital Albert Einstein | Zoneamento ZCLz-II permite ampla gama de usos institucionais e corporativos
"Quando o espaço é estratégico, a decisão é clara." – inspirado em Fernando Pessoa
✨ Introdução Inspiradora
Imagine sua empresa ocupando uma casa imponente de esquina, com ampla testada, localização prestigiada e vocação comercial. Em frente ao Hospital Albert Einstein e próximo ao Palácio do Governo, essa propriedade une visibilidade, versatilidade e exclusividade em uma das áreas mais nobres do Morumbi.
🧱 Descrição Completa do Imóvel
📍 Localização
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Endereço: Av. Albert Einstein – Jardim Leonor, Morumbi, São Paulo – SP
- Testada: 60 metros
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Facilidade de estacionamento na própria via
📐 Terreno e Construção
🏗️ Distribuição Interna – 23 ambientes:
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Hall de entrada
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Living amplo
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Sala de jantar
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Escritório
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Copa/cozinha
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Área de serviço
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3 quartos de serviço
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Sala superior
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4 suítes
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Depósito
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8 banheiros
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Garagem com 8 vagas
🏢 Zoneamento e Usos Permitidos:
A classificação ZCLz-II possibilita a instalação de uma ampla gama de atividades:
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Clínicas, centros de diagnóstico, consultórios
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Agências bancárias, financeiras e imobiliárias
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Escritórios de advocacia, publicidade, arquitetura
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Consulados, casas de repouso, agências de turismo
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Galerias, museus, espaços culturais
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Estacionamentos e coworkings
📍 Entorno Estratégico – Jardim Leonor / Morumbi
| Local de Interesse |
Tipo |
Distância Aproximada |
| Hospital Israelita Albert Einstein |
Saúde |
~150 m (2 min a pé) |
| Palácio dos Bandeirantes |
Governo/Referência |
~350 m (5 min a pé) |
| Estádio do Morumbi (SPFC) |
Esporte/Lazer |
~700 m (10 min a pé) |
| Shopping Jardim Sul |
Compras |
~2,5 km |
| Avenida Giovanni Gronchi |
Mobilidade / eixo viário |
Na esquina |
| Colégio Visconde de Porto Seguro |
Educação |
~3,2 km |
| Marginal Pinheiros (Ponte Morumbi) |
Acesso à cidade |
~4,5 km |
✅ Resumo de Vantagens
| Aspecto |
Destaque |
| Endereço |
Av. Albert Einstein – referência no Morumbi, com visibilidade máxima |
| Terreno |
900 m² de esquina com 60 m de testada |
| Zoneamento |
ZCLz-II – uso flexível para instituições e empresas |
| Acessibilidade |
Ao lado do Hospital Albert Einstein e vias arteriais |
| Potencial de uso |
Ideal para clínicas, escolas, empresas, consulados, coworkings, etc. |
💰 Conclusão Financeira e Vantagens do Negócio
Com valor de venda de R$ 4.300.000,00 e possibilidade de locação por R$ 30.000,00/mês, acrescido de IPTU (R$ 3.879,00 x 10 parcelas = R$ 38.790,00/ano), esta propriedade oferece um valor por metro quadrado construído de R$ 8.600,00, compatível com imóveis corporativos de alto padrão na região nobre do Morumbi.
A testada de 60 metros em esquina estratégica garante máxima visibilidade para marcas ou instituições. O imóvel está pronto para uso, com estrutura completa e múltiplas possibilidades de adaptação.
Seja para fins corporativos, médicos, diplomáticos ou culturais, esta é uma rara oportunidade de ocupar ou investir em um dos trechos mais prestigiados da cidade.
📞 Agende sua visita e descubra todo o potencial desta casa com alma institucional. Um novo capítulo para seu negócio começa aqui.
"Não é o mais forte que sobrevive, nem o mais inteligente, mas o que melhor se adapta às mudanças." – Charles Darwin
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