🏡 Título do Imóvel
Casa comercial de esquina à venda por R$ 4.300.000,00 (R$ 8.600,00/m²) e locação por R$ 30.000,00/mês + IPTU (R$ 38.790,00/ano) na Av. Albert Einstein, 140 – Morumbi | 900 m² de terreno | 500 m² de área construída | 23 ambientes | 8 vagas | Localização nobre entre Av. Giovanni Gronchi e Hospital Albert Einstein | Zoneamento ZCLz-II permite ampla gama de usos institucionais e corporativos
"Quando o espaço é estratégico, a decisão é clara." – inspirado em Fernando Pessoa
✨ Introdução Inspiradora
Imagine sua empresa ocupando uma casa imponente de esquina, com ampla testada, localização prestigiada e vocação comercial. Em frente ao Hospital Albert Einstein e próximo ao Palácio do Governo, essa propriedade une visibilidade, versatilidade e exclusividade em uma das áreas mais nobres do Morumbi.
🧱 Descrição Completa do Imóvel
📍 Localização
-
Endereço: Av. Albert Einstein – Jardim Leonor, Morumbi, São Paulo – SP
- Testada: 60 metros
-
Facilidade de estacionamento na própria via
📐 Terreno e Construção
🏗️ Distribuição Interna – 23 ambientes:
-
Hall de entrada
-
Living amplo
-
Sala de jantar
-
Escritório
-
Copa/cozinha
-
Área de serviço
-
3 quartos de serviço
-
Sala superior
-
4 suítes
-
Depósito
-
8 banheiros
-
Garagem com 8 vagas
🏢 Zoneamento e Usos Permitidos:
A classificação ZCLz-II possibilita a instalação de uma ampla gama de atividades:
-
Clínicas, centros de diagnóstico, consultórios
-
Agências bancárias, financeiras e imobiliárias
-
Escritórios de advocacia, publicidade, arquitetura
-
Consulados, casas de repouso, agências de turismo
-
Galerias, museus, espaços culturais
-
Estacionamentos e coworkings
📍 Entorno Estratégico – Jardim Leonor / Morumbi
| Local de Interesse |
Tipo |
Distância Aproximada |
| Hospital Israelita Albert Einstein |
Saúde |
~150 m (2 min a pé) |
| Palácio dos Bandeirantes |
Governo/Referência |
~350 m (5 min a pé) |
| Estádio do Morumbi (SPFC) |
Esporte/Lazer |
~700 m (10 min a pé) |
| Shopping Jardim Sul |
Compras |
~2,5 km |
| Avenida Giovanni Gronchi |
Mobilidade / eixo viário |
Na esquina |
| Colégio Visconde de Porto Seguro |
Educação |
~3,2 km |
| Marginal Pinheiros (Ponte Morumbi) |
Acesso à cidade |
~4,5 km |
✅ Resumo de Vantagens
| Aspecto |
Destaque |
| Endereço |
Av. Albert Einstein – referência no Morumbi, com visibilidade máxima |
| Terreno |
900 m² de esquina com 60 m de testada |
| Zoneamento |
ZCLz-II – uso flexível para instituições e empresas |
| Acessibilidade |
Ao lado do Hospital Albert Einstein e vias arteriais |
| Potencial de uso |
Ideal para clínicas, escolas, empresas, consulados, coworkings, etc. |
💰 Conclusão Financeira e Vantagens do Negócio
Com valor de venda de R$ 4.300.000,00 e possibilidade de locação por R$ 30.000,00/mês, acrescido de IPTU (R$ 3.879,00 x 10 parcelas = R$ 38.790,00/ano), esta propriedade oferece um valor por metro quadrado construído de R$ 8.600,00, compatível com imóveis corporativos de alto padrão na região nobre do Morumbi.
A testada de 60 metros em esquina estratégica garante máxima visibilidade para marcas ou instituições. O imóvel está pronto para uso, com estrutura completa e múltiplas possibilidades de adaptação.
Seja para fins corporativos, médicos, diplomáticos ou culturais, esta é uma rara oportunidade de ocupar ou investir em um dos trechos mais prestigiados da cidade.
📞 Agende sua visita e descubra todo o potencial desta casa com alma institucional. Um novo capítulo para seu negócio começa aqui.
"Não é o mais forte que sobrevive, nem o mais inteligente, mas o que melhor se adapta às mudanças." – Charles Darwin
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Casa 2293 Casa à venda na R. Dr. Rubéns Maragliano;Jardim Leonor;257m2;5 dorms;2 suites;Preço de venda R$ 1,6 R$ 1.630.000 Valor de Venda Rua Doutor Rubens Maragliano, 05658-030, Jardim Leonor, São Paulo, São Paulo, Brasil 5 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 257m² , 2 Suíte(s) , Total: 304m² , 3 Vaga(s) , Útil: 257m²
Casa 2798 Casa a venda na Rua das Barcas;Jardim dos Estados;589m²;4 dorms;4 suites;Preço de venda R$ 4.500.00 R$ 4.500.000 Valor de Venda Rua das Barcas, 04641-070, Jardim dos Estados, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 7 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 589m²
Casa 2809 Casa Singular e Encantadora `a venda no Real Parque – 4 Suítes, 500m² de Refúgio em um Terreno Amplo de 1.000m², com Piscina, Jardim Majestoso e Anexo Versátil. Uma Ode ao Conforto e Privacidade, entre a Av. Morumbi e a Barão de Campos Gerais. Preço R$ 4. R$ 4.000.000 Valor de Venda Rua General Almério de Moura, 100, casa com jardim grande, 05690-080, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 500m² , 1 Sala(s) , 4 Suíte(s) , Total: 1000m² , 6 Vaga(s) , Útil: 500m²
Casa 4367 Casa de Fazenda no coração do Brooklin, 4 Suítes, Piscina, Area Total de 1.000m², Próx. ao Shop Morumbi e Metrô Campo Belo, Valor de Venda R$ 4.200.000 = R$ 4.200/m2, IPTU R$ 3.500 R$ 4.200.000 Valor de Venda Rua João Amaro, 100, vila cordeiro, 04583-030, Brooklin Paulista, São Paulo, São Paulo, Brasil 5 Dormitório(s) , 8 Banheiro(s) , Privativo: 460m² , 3 Sala(s) , 4 Suíte(s) , Total: 1000m² , 3 Vaga(s) , Útil: 460m²
Casa 4470 Casa de Alto Padrão no Norte Vélez-Málaga; Espanha; 491m2 ; 5 dorms ; Valor á Venda € 4,250.000 € 4.250.000 Valor de Venda Rua Roque Petrella, 04581-050, Vila Cordeiro, São Paulo, São Paulo, Brasil 5 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 1016m² , Total: 1016m² , 20 Vaga(s) , Útil: 491m²
Casa 4538 🏡 Imóvel Comercial ou Residencial à Venda e Locação – Jardim Leonor – R$ 4.300.000,00 | Aluguel R$ 30.000,00; 500m² construídos em terreno de 900m² (R$ 8.600,00/m²), 4 suítes, 6 banheiros, 9 vagas, zoneamento ZCLz-II com uso misto, ideal para clínicas, es R$ 4.300.000 Valor de Venda Avenida Albert Einstein, 001, ., 05652-000, Jardim Leonor, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 6 Banheiro(s) , Privativo: 500m² , 2 Sala(s) , 4 Suíte(s) , Total: 900m² , 9 Vaga(s) , Útil: 500m²