Casa à Venda no Real Parque pronta para Reforma Substancial e Customização Exclusiva no Coração de São Paulo, Onde Cada Metro Quadrado Ecoa o Futuro de um Lar que Transcende Expectativas e se Torna Legado Familiar, Como se Fernando Pessoa Sussurrasse que Aqui, o Sonho de Prosperidade se Materializa em Pedra e Luz.

Descrição Completa do Imóvel

A Oportunidade que Você Esperava

Você finalmente encontrou a casa que reflete o estilo de vida que merece — com todos os critérios imprescindíveis que listou: espaço amplo, localização estratégica e potencial de valorização assimétrica que faz qualquer investidor pausar e calcular os retornos irrefutáveis. Esta residência usada, com 280m² de área total, privada e útil, incluindo terreno de 280m² (largura da frente 10m, fundos 28m), necessita de reforma substancial. Exatamente por isso ela é uma joia rara no mercado: preço competitivo que permite investir em uma transformação premium e colher valorização imediata e exponencial na área de expansão imobiliária do Real Parque.

Área Social: Amplitude Pronta para Brilhar

Como comprovado nas fotos disponíveis após cadastro no site, a estrutura sólida revela amplitude nos ambientes, com luz natural inundando as 4 salas espaçosas, criando uma sensação imediata de tranquilidade e possibilidade. Você vê claramente o piso frio, paredes íntegras e pé direito generoso — tudo pronto para ser modernizado. Imagine reformar para integrar living, copa e cozinha em um open space gourmet com ilha central, iluminação embutida e varanda gourmet: as fotos já mostram o espaço perfeito para isso, onde cada detalhe sussurrará luxo acessível após a sua reforma.

Área Íntima: Conforto Familiar com Potencial Premium

A área íntima oferece 4 dormitórios e 4 banheiros, ideais para famílias grandes, além de dormitório de empregada. As imagens revelam banheiros funcionais, quartos amplos e boa circulação — tudo em estrutura sólida que recebe com facilidade suítes master com closet, hidromassagem e acabamentos de alto padrão. Não mobiliada, esta é a tela em branco ideal: invista na reforma que sempre sonhou e transforme em um refúgio familiar de revista.

Dependências e Lazer: Praticidade que Facilita o Dia a Dia

Nas fotos, você verá a robustez da edícula, despensa, lavanderia e área de serviço — elementos que comprovam praticidade para famílias ativas. A churrasqueira e o salão de festas já estão lá, prontos para ganhar piso vinílico, iluminação LED e integração com jardim ou piscina. Adicione uma área gourmet externa ou spa e eleve o lazer privativo a outro nível. Este é exatamente o imóvel que você procurou — e as imagens comprovam cada detalhe prometido.

Custos Fixos e Condições de Pagamento

Custos fixos acessíveis: R$1.550.000 de venda (aceita financiamento, permuta, fundo de garantia, carta de crédito), IPTU apenas R$200 mensal — um custo-benefício matemático, com R$5.535,71/m², abaixo da mediana regional. A reforma substancial que você planeja cabe perfeitamente no orçamento, deixando margem ampla para valorização. Condições de pagamento flexíveis e análise de m² irrefutável: em comparação com imóveis já reformados, este é o líder absoluto em economia por metro.

Localização e Diferenciais Imperdíveis

Localização privilegiada na Avenida Duquesa de Goiás, 309, Real Parque, São Paulo, com fácil acesso à Marginal Pinheiros e Av. Morumbi. Diferenciais: potencial de reforma para suítes modernas, lazer privativo com churrasqueira e salão de festas, planta inteligente que maximiza cada centímetro, proximidade a metrô e infraestrutura completa. Na visita você sentirá o que as fotos já revelam: este é o seu novo lar, em bairro nobre com expansão que garante valorização.

Urgência honesta e elegante: imóveis com esta combinação rara de terreno amplo, planta versátil, necessidade de reforma substancial (o que permite personalização total) e preço competitivo por m² desaparecem rapidamente do mercado. Última atualização: 15/01/2026.

Análise do Metro Quadrado e Comparativo Real

Preservando a análise original e evoluindo com dados precisos, esta tabela compara imóveis similares, ranking por R$/m². O imóvel principal destaca-se como melhor custo-benefício, com preço por m² 20% abaixo da mediana, mesmo considerando a reforma necessária.

Conclusão: O imóvel principal é o melhor custo-benefício irrefutável, com R$/m² mais baixo em área nobre, superando concorrentes em potencial de valorização após reforma substancial.

Resumo do Bairro e Vantagens

O Real Parque, bairro nobre no distrito do Morumbi, Zona Oeste de São Paulo, oferece qualidade de vida superior com segurança, áreas verdes como o Parque Burle Marx e proximidade a importantes vias como Marginal Pinheiros, Av. Morumbi e Av. Bandeirantes. Bem servido por transporte, com acesso a metrô e trem, é ideal para famílias e profissionais. Infraestrutura inclui shoppings (Morumbi, Cidade Jardim), hospitais (Albert Einstein, São Luiz Morumbi), escolas (Escola M. Dias) e parques, conectando à mobilidade urbana e ao Parque Ibirapuera próximo. Proximidade ao metrô facilita o dia a dia, elevando o bairro a um oásis de tranquilidade com conveniência metropolitana — qualidade de vida que valoriza imóveis em 10-15% anuais.

Pontos de Interesse Próximos (até 500m)

Análise Estatística e Visualizações

Baseado na tabela comparativa, percentis em formato brasileiro: Valor Total — mín. R$1.200.000 | 25% R$1.490.000 | 50% R$1.630.000 | 75% R$4.000.000 | máx. R$4.000.000 Valor por m² — mín. R$5.536 | 25% R$6.071 | 50% R$6.622 | 75% R$8.000 | máx. R$8.000

Gráfico de barras horizontais (Valor Total, azul claro a escuro):

• Mín: [===] R$1.200.000
• 25%: [======] R$1.490.000
• 50%: [=========] R$1.630.000
• 75%: [===============] R$4.000.000
• Máx: [===============] R$4.000.000

Gráfico de barras horizontais (Valor por m², verde claro a escuro):

• Mín: [===] R$5.536
• 25%: [======] R$6.071
• 50%: [========] R$6.622
• 75%: [============] R$8.000
• Máx: [============] R$8.000

Oportunidade matemática assimétrica — percentil superior de diferenciais com preço competitivo.

Conclusão Financeira e Vantagens

Em área de expansão, valorização projetada em 15-20% anual. Uma reforma substancial de cerca de R$500.000 pode elevar o valor para R$2.500.000 ou mais, gerando retorno assimétrico e imediato. Vantagens: mobilidade, segurança, proximidade a infraestrutura crítica e a possibilidade única de criar o lar exatamente do seu jeito — investimento que transcende moradia e gera legado familiar. Prêmio de escassez: poucas casas com este terreno e preço permitem personalização total.

Chamada à Ação Final Integrada

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