**Conjunto Comercial - Locação - Vila Buarque**

**Localização:**
Rua Marques de Itú, Vila Buarque, São Paulo - SP. O imóvel está estrategicamente localizado a 50 metros da Estação República do Metrô, a 2 minutos a pé. Além disso, encontra-se a cerca de 300 metros da Av. Ipiranga e da Av. São Luís, a 4 minutos a pé, e a 3 minutos da Praça da República e da Av. São João. A proximidade com serviços como a Churrascaria Boi Na Brasa e o Airport Service tornam o local ainda mais conveniente.

**Características do Imóvel:**
- Área Útil: 188 m²
- Área Total: 271 m²
- 4 Banheiros
- 5 Vagas de Garagem
- Ar condicionado
- Piso laminado
- Copa

**Descrição:**
Este conjunto comercial oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo e bem localizado na região da Vila Buarque. Com sala comercial espaçosa, piso laminado, copa e 4 banheiros, o imóvel é ideal para diversas atividades comerciais.

**Valores:**
- **Locação:** R$ 13.261,96 (R$ 38,50/m²)
- **Venda:** R$ 1.412.100,00 (R$ 7.500,00/m²)
- **Condomínio:** R$ 4.203,00 (R$ 22,32/m²)
- **IPTU:** R$ 21.722,20 (anual, dividido em 10 parcelas - R$ 1.810,18/mês, R$ 9,61/m²)

Este imóvel representa uma oportunidade única para quem busca um espaço comercial na região central de São Paulo. Para mais informações ou agendar uma visita, estou à disposição.