**Conjunto Comercial - Locação - Vila Buarque / República**

**Localização:**
Rua Marques de Itú, República, São Paulo - SP. O imóvel está estrategicamente localizado a 50 metros da Estação República do Metrô, a 2 minutos a pé. Além disso, encontra-se a cerca de 300 metros da Av. Ipiranga e da Av. São Luís, a 4 minutos a pé, e a 3 minutos da Praça da República e da Av. São João. A proximidade com serviços como a Churrascaria Boi Na Brasa e o Airport Service tornam o local ainda mais conveniente.

**Características do Imóvel:**
- Área Útil: 376,56 m²
- 4 Banheiros
- 10 Vagas de Garagem
- Ar condicionado
- Carpete
- Copa

**Descrição:**
Este amplo conjunto comercial oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço bem localizado na região central de São Paulo. Com 376,56 m², o imóvel é ideal para diversas atividades comerciais, proporcionando conforto e versatilidade.

**Valores:**
- **Locação:** R$ 28.026,37 (R$ 42,50/m²)
- **Venda:** R$ 2.824.200,00 (R$ 7.500,00/m²)
- **Condomínio:** R$ 8.406,00 (R$ 22,32/m²)
- **IPTU:** R$ 43.444,40 (anual, dividido em 10 parcelas - R$ 3.620,36/mês, R$ 9,61/m²)

Este imóvel representa uma oportunidade única para quem busca um espaço comercial amplo e estrategicamente localizado. Para mais informações ou agendar uma visita, estou à disposição.