Venda: R$ 35.000.000,00 | Área: 30.000m² | Valor por m²: R$ 1.166,67 | Zoneamento: Urbano 70% | Rendimento: R$ 15.000/mês | Localização: Avenida Hélio Ossamu Daikuara, Embu das Artes | Diferenciais: Frente para Régis Bittencourt, alto potencial logístico.
"Investir em terra é investir no futuro. Grandes oportunidades surgem para aqueles que enxergam além." — Dale Carnegie.
Introdução Inspiradora
Descubra o potencial de uma das áreas mais estratégicas da Grande São Paulo: 30.000m² com frente para a Rodovia Régis Bittencourt, no km 27. Um espaço versátil e rentável, ideal para logística, indústria ou incorporação. Com valor competitivo e altíssimo potencial de valorização, este terreno é a base para seu próximo grande projeto.
Descrição Completa do Imóvel
Potencial Construtivo
Imagine um terreno com 30.000m², zoneamento urbano com 70% de aproveitamento, 7.000m² de área construída e potencial para centros logísticos, indústrias ou empreendimentos comerciais. Localização premium na Avenida Hélio Ossamu Daikuara, com frente para a Régis — um dos principais eixos de transporte do Brasil.
Fluxo e Rendimento
Atualmente com contrato de locação (com flexibilidade para desocupação em 30 dias), o imóvel gera fluxo de caixa enquanto oferece enorme potencial de desenvolvimento. A proximidade com o centro de São Paulo (16 km) amplia ainda mais seu apelo.
Diferenciais
-
Frente para a Rodovia Régis Bittencourt
-
Acesso rápido ao Rodoanel Mário Covas
-
Zoneamento versátil
-
Excelente visibilidade e liquidez
-
Área ideal para hubs de distribuição e indústria 4.0
Potencial de Desenvolvimento
Resumo do Bairro — Embu das Artes
Conhecida por seu centro histórico e artístico, Embu das Artes também se consolidou como polo logístico e industrial. A região, impulsionada pelo Rodoanel e pela proximidade com SP, atrai empresas nacionais e internacionais. Qualidade de vida e infraestrutura se combinam, criando um ambiente propício para negócios.
Comparativo de Imóveis — Junho/2025
| Localização |
Área (m²) |
Valor (R$) |
Valor por m² (R$) |
| Seu imóvel (atualizado) |
30.000 |
35.000.000,00 |
1.166,67 |
| Jardim Mimas / Régis Bittencourt |
12.559 |
36.000.000 |
2.866,18 |
| Parque Esplanada |
10.000 |
40.000.000 |
4.000,00 |
| Condomínio Galpões (Moinho Velho)* |
170.000 |
60.000.000 |
352,94 |
* Área com condomínios completos.
Conclusão Financeira Atualizada
✅ Seu terreno se posiciona como o mais competitivo em valor por m² entre as ofertas de porte similar.
✅ A média de mercado em junho/2025 para terrenos de porte entre 25.000 a 35.000m² está entre R$ 1.200 e R$ 1.300/m² — ou seja, seu valor ainda está abaixo da faixa premium, com margem para negociação e valorização futura.
✅ A escassez de grandes terrenos com frente para a Régis e acesso imediato ao Rodoanel reforça a atratividade do ativo.
Conclusão
Oportunidade imperdível: com preço estratégico, localização diferenciada e grande potencial de valorização, esta área é perfeita para investidores, operadores logísticos e incorporadores.
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"Investir em terra é investir no futuro. Grandes oportunidades surgem para aqueles que enxergam além." — Dale Carnegie.
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