📍 Galpão Comercial no Brás com doca de nível e monta carga – 3.353 m² | Venda R$ 7.000.000,00

Este é o espaço que pode transformar sua operação: um galpão no coração do Brás com mais de 3.353 m² construídos, pé-direito elevado, com doca de nível, monta carga, grande potencial logístico e fachada ampla para forte visibilidade comercial. A localização é estratégica, perfeita para quem busca expansão com custo por m² muito abaixo da média do mercado.

🏢 Descrição Completa do Imóvel

• Terreno: 1.444,32 m²

• Área construída total: 3.353,77 m²

  • Pavimento térreo: 1.420,07 m²

  • 1º pavimento: 1.089,90 m²

  • 2º pavimento: 843,80 m²

• Diferenciais:

  • Ampla fachada com excelente visibilidade.

  • Estrutura sólida em três pavimentos.

  • Doca

  • Monta carga industrial

  • Pé-direito e acessibilidade para veículos de médio porte.

  • Localização central, com fácil acesso às principais avenidas da região.

🏙️ Resumo do Bairro – Brás

Tradicional polo comercial e logístico de São Paulo, o Brás é conhecido pela sua vocação atacadista e industrial. Próximo à Marginal Tietê, Radial Leste e Av. do Estado, conta com estações de trem e metrô (Brás e Bresser-Mooca), oferecendo mobilidade ágil para colaboradores e clientes. Investir aqui significa estar conectado ao fluxo econômico mais pulsante da cidade.

• Ônibus: As paradas R. Bresser, 1352 e R. do Hipódromo, 371 estão a cerca de 4 minutos caminhando (~250–300 m), facilitando o deslocamento da equipe.

• Metrô: A estação Pedro II (Linha 3-Vermelha) fica a aproximadamente 21 minutos a pé, ou cerca de 1,6 km .

• Trem e Metrô Integrado: A Estação Brás, que combina linhas da CPTM e a Linha 3-Vermelha, está a cerca de 31 minutos de caminhada (~2,3 km) .

Conclusão

O imóvel está estrategicamente posicionado em uma rua com intensa vocação comercial e fácil acesso a transporte público. As paradas de ônibus a poucos metros favorecem o fluxo diário de colaboradores. Se um deslocamento ligeiramente maior for aceitável, as estações de metrô e trem integradas oferecem uma excelente conectividade para logística de pessoas e mercadorias.

📊 Comparativo Financeiro (Prompt_BNI_EXCEL)

• Imóvel-alvo: R$ 7.000.000,00 | 3.353,77 m² | R$ 2.087,20/m²

• Amostra Brás (10 comparáveis):

  • Mínimo: R$ 2.666,67/m²

  • P25: R$ 4.118,66/m²

  • Mediana: R$ 4.454,52/m²

  • P75: R$ 5.964,89/m²

  • Máximo: R$ 11.142,86/m²

💡 Destaque: seu valor está -21,73% abaixo do menor comparável e mais de 50% abaixo da mediana, oferecendo atratividade e liquidez imediata.
➡️ Se reposicionado para a faixa de mercado (R$ 4.118 a R$ 4.454/m²), o imóvel poderia valer entre R$ 13,8 milhões e R$ 14,9 milhões.

🌟 Conclusão e Chamada

Este galpão no Brás reúne metragem expressiva, localização privilegiada e preço muito competitivo por m². É a oportunidade ideal para expandir operações logísticas, atacadistas ou industriais em São Paulo.

👉 Entre em contato com Andréia Saracchi (11) 96164-6682 e agende sua visita. Será um prazer atendê-lo!