**Oportunidade Única para Empresas e Instituições!**
**Localização Estratégica:**
- **Endereço:** Av. Guapira, Tucuruvi.
**Acesso Facilitado:**
- Próximo ao Hipermercado Bergamini, acesso à Rod. Fernão Dias, Estação Tucuruvi e Rodovia Pres. Dutra.
**Facilidades na Região:**
- Infraestrutura completa com restaurantes, lojas e diversos serviços.
**Características do Imóvel:**
- Área Total para Locação Monousuário: 8.813m².
- Pé Direito Mínimo: 3,5m.
- Piso em Concreto Industrial.
- Elevador de Carga.
- Instalação Elétrica e Hidráulica.
- Banheiros com Louças e Metais.
- Vestiários Masculinos e Femininos.
- Escritórios Mobiliados.
- Showroom.
- Infraestrutura de Dados e Telefonia.
- Portaria com Guarita.
- Garagem: 25 Vagas Internas.
- Área de Carga e Descarga.
- Possibilidade de Utilização de Cabine Primária Existente.
- Gerador de Energia a Diesel (450KvA).
- Testada de 50m.
- 3 Acessos Aprovados.
- Entrada Privativa de Veículos e Pedestres.
- Sistema de Combate a Incêndio com Hidrantes.
**Valores:**
- Locação: R$25,00/m².
- IPTU: R$1,96/m².
- Venda: R$26.000.000,00 (Vinte e Seis Milhões de Reais).
**Observações Importantes:**
- Ideal para uso fabril, instituições de ensino, hospitais, entre outros.
- Estrutura completa e localização estratégica.
**Agende sua Visita:**
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*Obs: Valores e informações sujeitos a alterações. Verificar disponibilidade.*
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