**Prédio Industrial no Brás: Oportunidade Única!**
**Localização Estratégica:**
- Endereço: Av. Dr. Virgílio do Nascimento, Brás, São Paulo.
- Situado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso às principais vias da cidade, incluindo Marginais e Rodovias.
- Próximo a diversas facilidades, como restaurantes, bancos, supermercados e farmácias, além dos Shoppings D e Center Norte.
**Acesso Conveniente:**
- Próximo a importantes vias de acesso, como Marginal Tietê, Avenida do Estado e diversas rodovias.
- Acesso rápido a estações de trem, como Brás e Bresser-Mooca da CPTM (Linha 3 - Vermelha).
**Características do Imóvel:**
- Área total construída de 9.313m², ideal para uso monousuário.
- Pé direito livre de 3,90m e piso industrial com capacidade de 1 ton/m².
- 3 Elevadores (2 sociais e 1 de Carga), instalações elétricas e hidráulicas, banheiros e infraestrutura de dados e telefonia.
- Ampla capacidade de estacionamento com 12 vagas externas e 60 vagas no subsolo.
- Possui áreas de carga e descarga no Piso Térreo e/ou Subsolo, além de sistema de combate a incêndio e segurança 24 horas.
- Excelente oportunidade para empresas dos setores industrial, comercial, de escritórios, instituições de ensino, saúde, entre outros.
**Condições de Negociação:**
- Locação por R$20,00/m², com IPTU de R$3,34/m².
- Venda por R$33.000.000,00, com possibilidade de financiamento e condições especiais a serem negociadas.
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