**Santo Amaro Business Park: Uma Oportunidade Única!**

**Localização Privilegiada:**
- Endereço: Av. Eng. Eusébio Stevaux, Jurubatuba, São Paulo.
- Acesso conveniente, a apenas 500m do Shopping SP Market e a 1.300m da Estação Jurubatuba da Linha 9 (CPTM).
- Próximo ao Senac Campus Santo Amaro, proporcionando facilidades para funcionários e clientes.

**Características do Imóvel:**
- Terreno espaçoso de 2.243m² e área útil interna de 2.194m².
- Estrutura moderna e versátil, ideal para escritórios, centro de distribuição ou outros fins comerciais.
- Piso inferior com 5m de pé direito, piso superior com 3,5m de pé direito, oferecendo amplitude e conforto.
- Instalações elétricas, hidráulicas e de ar condicionado prontas para uso.
- Banheiros coletivos com vestiários, copa/refeitório e hall de entrada bem projetados.
- Vagas de estacionamento cobertas e descobertas, docas para carga e descarga, proporcionando praticidade operacional.
- Construção com estruturas pré-moldadas em concreto, garantindo durabilidade e segurança.
- Ambiente iluminado, arejado e com infraestrutura completa.

**Investimento Estratégico:**
- O imóvel está ocupado por inquilino de primeira linha, gerando retorno financeiro imediato.
- Preço de venda atrativo de R$15.000.000,00, considerando a totalidade do empreendimento.
- IPTU de R$6,18/m², oferecendo uma vantagem tributária significativa.

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