Cobertura Tríplex Exclusiva em Santa Cecília – Higienópolis

645 m² | 4 Suítes | 6 Vagas | Vista Pacaembu | Alto Potencial de Valorização

1️⃣ Título do Imóvel

Cobertura tríplex à venda em Santa Cecília–Higienópolis com 645 m² úteis, localizada no 20º andar, com vista permanente para o Pacaembu, 4 suítes (suíte máster com walk-in closet e jacuzzi), 6 vagas de garagem e lazer privativo com piscina e terraço. Imóvel com altíssimo potencial de retrofit, valor por m² abaixo da média do bairro, ideal para quem busca exclusividade, metragem rara e liberdade arquitetônica. Venda: R$ 6.500.000,00 | R$ 10.077,52/m².

2️⃣ Introdução Inspiradora

Há imóveis grandes. E há imóveis que mudam o modo de viver.
Esta cobertura tríplex de 645 m², no eixo mais nobre de Santa Cecília–Higienópolis, é um convite à criação de um lar absolutamente único — com vista aberta, privacidade total e a possibilidade de transformar cada pavimento em uma experiência personalizada de morar bem.

3️⃣ Descrição Completa do Imóvel

▪ Configuração Geral

• Área útil total: 645 m²

• Distribuição em 3 pavimentos (18º, 19º e mezanino)

• Acesso por elevador social + elevador de serviço + escadas internas

• Pé-direito generoso e excelente iluminação natural

▪ Área Íntima – 18º Andar

• Suíte máster com:

  • Walk-in closet

  • Banheiro com duas cubas

  • Ducha independente

  • Banheira tipo Jacuzzi

  • Vaso sanitário + bidê

• 1 suíte completa com armários embutidos e infraestrutura para ar-condicionado

• 1 suíte americana (2 dormitórios com armários + banheiro compartilhado)

▪ Área Social

• Living amplo com múltiplos ambientes

• Varanda espaçosa com vista frontal para o Pacaembu

• Sala de jantar integrada

• Cozinha ampla com:

  • Duas pias

  • Armários planejados

  • Espaço para eletrodomésticos de grande porte

• Copa funcional

• Área de serviço completa + dependências

▪ Lazer Privativo – 19º Andar

• Piscina privativa (9,5 m²)

• Terraço com chuveiro externo

• Espaço preparado para gourmet / churrasqueira

• Duas dependências + banheiro de apoio

▪ Mezanino

• 95 m² internos

• Lavabo

• Varanda de 45 m²

• Espaço perfeito para:

  • Home cinema

  • SPA com sauna

  • Academia privativa

  • Salão de jogos ou estúdio criativo

🔧 Potencial de Retrofit: planta extremamente versátil, permitindo soluções contemporâneas de alto padrão, com valorização imediata pós-reforma.

4️⃣ Condomínio

• Academia

• Piscina

• Playground

• Quadra poliesportiva

• Jardim

• Portaria e segurança

5️⃣ Resumo do Bairro – Santa Cecília | Higienópolis

Santa Cecília–Higienópolis é um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, combinando arquitetura clássica, infraestrutura completa, mobilidade urbana e vida cultural intensa. A região abriga instituições educacionais, hospitais renomados, áreas verdes e um perfil residencial consolidado, ideal para quem busca qualidade de vida com centralidade.

6️⃣ Pontos de Interesse no Entorno (até 1 km)

7️⃣ Comparativo de Imóveis – Higienópolis / Santa Cecília (Venda)

📊 Análise Econômico-Financeira

• Média da região: R$ 14.761,50/m²

• Imóvel anunciado: R$ 10.077,52/m²

• Desconto implícito: ≈ 31,73% abaixo da média

• Margem para valorização pós-reforma: elevada (perfil investidor / end-user premium)

8️⃣ Conclusão Estratégica

Este não é apenas um imóvel grande — é um ativo imobiliário raro, com metragem praticamente inexistente no bairro, vista aberta, múltiplos pavimentos e preço por m² extremamente competitivo.
Uma oportunidade clara para quem entende que valor não está no estado atual, mas no potencial de transformação.

“A melhor forma de prever o futuro é criá-lo.” — Abraham Lincoln

✅ Validação Objetiva

• Narrativa: emocional + técnica ✔

• SEO: metragem, bairro, ticket, diferenciais ✔

• Financeiro: desconto real comprovado ✔

• Público-alvo: alto padrão / investidor / retrofit ✔

Agende visita com Andreia Saracchi (11) 96164-6682.