Endereço nobre, silêncio de rua arborizada, condomínio com piscina, academia nova e salão de festas. Benefícios-chave: Vista Panorâmica e Condomínio Clube. Palavras-SEO: Exclusivo, Imperdível, Luxo. “Entre a cidade e o verde, a casa encontra a alma — e a alma, o sossego.”

1) Descrição do Imóvel

Área Social
Sala generosa para dois ambientes, tábuas largas de madeira, janelões e integração à varanda com vista para a copa — cenário perfeito para café da manhã demorado e jantares ao ar livre. bniimoveis.com.br

Área Íntima
São 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet. Dormitórios banhados de luz, silêncio e verde, criando um refúgio de descanso verdadeiro. bniimoveis.com.br

Cozinha e Serviços
Cozinha planejada em granito, copa prática e área de serviço independente com dormitório e banho de apoio — logística que funciona no dia a dia. bniimoveis.com.br

Diferenciais
Acabamentos de madeira natural, iluminação farta, planta clássica de 157 m² fáceis de decorar e 4 vagas fixas (item raro e muito valorizado). bniimoveis.com.br

Condomínio
Lazer completo com piscina, academia recém-montada, salão de festas com churrasqueira e portaria 24h. Morar com verde, estrutura e segurança — na prática. bniimoveis.com.br

Valores
Venda R$ 700.000 (≈ R$ 4.458/m²). Condomínio R$ 3.800. IPTU R$ 1.020/mês. Locação estimada R$ 3.150 (yield 0,45% a.m.). Pacote estimado (aluguel + cond. + IPTU): R$ 7.970/mês. bniimoveis.com.br+1

2) Resumo do Bairro — Real Parque

Bairro nobre e arborizado da Zona Sul, com ruas tranquilas, praças, mercados e acesso rápido às Av. Morumbi e Marginal Pinheiros. Próximo a polos empresariais (Berrini/Cidade Jardim) e a hospitais de referência (Albert Einstein e São Luiz Morumbi). É o equilíbrio entre silêncio residencial e mobilidade urbana qualificada — qualidade de vida com endereço. bniimoveis.com.br

3) Pontos de Interesse (até 1.000 m)

4) Comparativo de Imóveis (amostra — até 10)

Observações: “Índice de similaridade” considera proximidade de metragem (peso maior), tipologia (3 dorms), vagas e faixa de preço; serve como guia visual, não como avaliação automática.

5) Análise Estatística e Visualizações

Percentis calculados sobre a amostra comparável (R$ do anúncio e R$/m²):

• Valor do Anúncio (R$) — mín, 25%, 50%, 75%, máx exibidos no gradiente abaixo.

• Valor por m² (R$) — mín, 25%, 50%, 75%, máx no segundo gradiente.

Os gráficos e a tabela de apoio já estão prontos na sua tela.
Valores formatados no padrão brasileiro e com rótulos/legendas conforme solicitado.
A média de preço/m² divulgada pelo QuintoAndar para o Real Parque (~R$ 7.111/m²) reforça o desconto relativo deste imóvel (R$/m² ≈ R$ 4.458). QuintoAndar+1

6) Conclusão Financeira e Vantagens

Custo-benefício: Com R$ 4.458/m², este 157 m² com 4 vagas está significativamente abaixo do m² médio do bairro, preservando atributos que o mercado valoriza (vista verde, varanda, lazer completo). Valorização: A defasagem de preço diante dos comparáveis e a oferta restrita de 4 vagas naquela metragem criam assimetria positiva — tendência de correção a médio prazo. Oportunidade: Excelente ativo para família ou investidor (locação estimada saudável + upside de preço).

Chamada à ação: Agende sua visita e descubra o próximo capítulo da sua vida.

“O futuro pertence àqueles que acreditam na beleza de seus sonhos.” — Franklin D. Roosevelt