Apartamento Reformado no Real Parque | 148 m² | Varanda Gourmet | Lareira | 2 Suítes, sendo uma com closet, sala íntima e varanda | Venda: R$ 1.1000 | Aluguel: R$ 6.000

Valores

• Venda: R$ 1.100.000,00

• Locação: R$ 6.000,00

• Condomínio: R$ 3.050,00

• IPTU: 12x de R$ 545,00

• Pacote locação (aluguel + condomínio + IPTU): R$ 9.595,00

Introdução

Este apartamento de 148 m², totalmente reformado, reúne sofisticação, conforto e localização estratégica no Real Parque. Ideal tanto para quem deseja comprar um imóvel subavaliado com alto potencial de valorização, quanto para quem busca locação em padrão elevado, com ambientes amplos e diferenciais raros na região.

Descrição Completa do Imóvel

Área Social

A sala foi ampliada e se organiza ao redor de uma lareira central, elemento que confere charme, aconchego e identidade ao espaço. Integrada à área social, a varanda gourmet equipada amplia a convivência e cria o cenário ideal para receber amigos ou relaxar ao final do dia, com excelente iluminação natural.

Área Íntima

O imóvel possui 2 dormitórios, com destaque para a suíte master, que oferece:

• Terraço privativo, proporcionando sensação de refúgio urbano;

• Closet planejado;

• Banheiro confortável, com acabamentos contemporâneos.

Há ainda um ambiente adicional na área íntima, perfeito para home office, home theater ou sala íntima, atendendo às novas demandas de morar e trabalhar bem.

Diferenciais

• Apartamento totalmente reformado

• Ar-condicionado

• Chuveiro a gás

• Armários planejados em quartos, banheiros e cozinha

• Portas amplas nos quartos e corredores

• Área de serviço independente

• Pet-friendly

Resumo do Bairro – Real Parque

O Real Parque é um bairro residencial nobre, conhecido por suas ruas arborizadas, atmosfera tranquila e excelente mobilidade urbana. Combina proximidade com áreas verdes, centros empresariais, escolas renomadas e serviços de alto padrão, sendo uma escolha estratégica tanto para moradia quanto para investimento.

Pontos de Interesse no Entorno (distâncias aproximadas)

🌿 Lazer, Saúde e Compras

• Reserva Ecológica do Morumbi – ~600 m

• Shopping Cidade Jardim – ~1,8 km

• Estádio do Morumbi – Cícero Pompeu de Toledo – ~1,3 km

• Hospital Albert Einstein – ~2,2 km

• Clube Paineiras do Morumby – ~2,0 km

🥦 Feira e Mercados

• Feira Livre do Real Parque (quartas-feiras, manhã) – ~450 m

• Pão de Açúcar Minuto – ~650 m

• St Marche (Cidade Jardim) – ~1,9 km

• Carrefour Bairro – ~2,1 km

🚌 Ônibus e 🚇 Trilhos

• Ponto de ônibus na Av. Barão de Monte Mor – ~80 m (linhas para Pinheiros, Itaim, Centro e Morumbi)

• Av. Morumbi – ~450 m (linhas estruturais)

• Estação Cidade Jardim – ~2,2 km (CPTM Linha 9)

• Estação São Paulo–Morumbi – ~3,2 km (Metrô Linha 4)

Comparativo de Imóveis da Região – Real Parque (140–160 m²)

Leitura objetiva do comparativo

• Venda: este imóvel está aprox. 23% abaixo da média do valor por m² do bairro

• Locação: aluguel de R$ 6.000,00 está abaixo da faixa praticada (R$ 7.000 a R$ 9.000) para o mesmo padrão

• Forte argumento para venda rápida ou locação imediata

Conclusão Financeira e Comercial

Na venda, trata-se de um imóvel subavaliado, com diferenciais que sustentam valorização futura.
Na locação, oferece padrão superior por um valor competitivo, ideal para executivos, famílias pequenas ou casais que desejam morar bem no Real Parque sem abrir mão de conforto e localização.

Mensagem Final

Um imóvel que entrega mais do que metragem: entrega qualidade de vida, sofisticação e inteligência patrimonial, seja para comprar, seja para alugar.

Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.