COBERTURA DUPLEX NO REAL PARQUE
401 m² | 4 Dormitórios (3 Suítes) | 4 Vagas | Depósito | Venda
Avenida Barão de Monte Mor – Real Parque | São Paulo/SP
✨ APRESENTAÇÃO
Elegância, conforto e amplitude definem esta cobertura duplex exclusiva, distribuída em dois pavimentos, com 401 m² de área privativa, localizada em uma das ruas mais valorizadas do Real Parque. Um imóvel que combina privacidade, planta funcional e excelente potencial de personalização, ideal para quem busca qualidade de vida em um bairro nobre da zona sul paulistana.
🛋️ ÁREA SOCIAL – CONVIVÊNCIA E CONFORTO
O pavimento social é marcado por ambientes amplos e bem iluminados:
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Living espaçoso com lareira
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Sala de jantar
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Sala íntima / home theater
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Lavabo
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Varanda agradável, ideal para momentos de descanso
A sala e a suíte master contam com ar-condicionado, garantindo conforto térmico durante todo o ano.
🛏️ ÁREA ÍNTIMA – PRIVACIDADE E FUNCIONALIDADE
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3 suítes amplas, todas com armários planejados
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Suíte master confortável
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Escritório privativo, ideal para home office
O imóvel dispõe de 5 banheiros, proporcionando praticidade e conforto para a rotina familiar.
🍽️ COZINHA, SERVIÇO E DIFERENCIAIS
🏛️ O CONDOMÍNIO
Condomínio bem cuidado, em processo de modernização:
📍 LOCALIZAÇÃO E PONTOS DE INTERESSE (DISTÂNCIAS APROXIMADAS)
| Local |
Categoria |
Distância |
| Hospital Albert Einstein |
Saúde |
1,5 km |
| Estádio do Morumbi |
Lazer |
2,0 km |
| Shopping Cidade Jardim |
Compras |
3,0 km |
| Shopping Morumbi |
Compras |
3,5 km |
| Escola M. Dias |
Educação |
1,2 km |
| Reserva Ecológica do Morumbi |
Verde |
1,8 km |
| Clube Paineiras do Morumbi |
Esporte |
2,5 km |
🚇 TRANSPORTE E MOBILIDADE
| Modal |
Referência |
Distância |
| Ônibus |
Av. Barão de Monte Mor |
50–200 m |
| Ônibus |
Av. Morumbi |
700 m |
| Metrô – Linha Lilás |
Estação São Paulo–Morumbi |
2,8 km |
| Acesso viário |
Marginal Pinheiros |
3,5 km |
📊 PLANILHA COMPARATIVA – IMÓVEIS EQUIVALENTES NO REAL PARQUE
Critérios: Coberturas / apartamentos grandes, 350 m² a 450 m², 3 suítes ou mais
| Endereço / Referência |
Área (m²) |
Suítes |
Vagas |
Tipo |
Valor |
Valor por m² |
| Av. Barão de Monte Mor |
401 |
3 |
4 |
Cobertura Duplex |
R$ 2.000.000,00 |
R$ 4.987,53 |
| Av. Barão de Monte Mor |
380 |
3 |
3 |
Cobertura |
R$ 2.600.000,00 |
R$ 6.842,11 |
| Rua Barão de Melgaço |
420 |
3 |
4 |
Cobertura |
R$ 2.900.000,00 |
R$ 6.904,76 |
| Av. Morumbi |
360 |
3 |
3 |
Apartamento |
R$ 2.400.000,00 |
R$ 6.666,67 |
| Rua Conselheiro Torres Homem |
450 |
4 |
4 |
Cobertura |
R$ 3.200.000,00 |
R$ 7.111,11 |
📉 Leitura objetiva de mercado:
Esta cobertura apresenta valor por m² entre 25% e 35% abaixo da média dos imóveis equivalentes no Real Parque, configurando excelente oportunidade financeira, tanto para moradia quanto para investimento.
🧠 CONCLUSÃO
Uma cobertura duplex rara, com metragem expressiva, planta funcional, localização estratégica e preço muito abaixo do mercado comparável. Ideal para quem busca viver com conforto, exclusividade e excelente custo-benefício em um dos bairros mais agradáveis da zona sul de São Paulo.
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BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Cobertura 4291 cobertura na Praça do REAL PARQUE; 756m2; 4 suítes; Preço R$ 7.000.000 (R$ 9.260/m2) R$ 7.000.000 Valor de Venda Rua Barão de Santa Eulália, 300, ., 05685-090, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 8 Banheiro(s) , Privativo: 756.00m² , 4 Sala(s) , 4 Suíte(s) , Total: 756.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 756.00m²
Cobertura 4296 Cobertura art déco 480 m, R$4.500.000, R$9.300m2, real parque na praça vista espetacular 2 dorm 4 vagas R$ 4.500.000 Valor de Venda Rua Barão de Santa Eulália, 150, 100, Na frente da praça Praça Visconde Cunha Bueno a mais chic e sofisticada da região, 05685-901, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 480.00m² , 3 Sala(s) , 2 Suíte(s) , Total: 480.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 480.00m²
Cobertura 4354 Cobertura no Morumbi — 300 m² | 4 Dormitórios (2 Suítes) | 4 Vagas | Piscina Privativa | Vista Aberta R$ 1.800.000 Valor de Venda Rua Adalívia de Toledo, 340, prox. ao clube Paineiras e a parque Vinicius de Moraes, 05683-000, Paineiras do Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 300.00m² , 4 Sala(s) , 2 Suíte(s) , Total: 500.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 300.00m²
Cobertura 4428 Cobertura semimobiliada à Venda por R$ 2.850.000 no Real Parque – 350 m² de Área Útil (R$ 8.142,86/m²), 4 Dorm. (3 Suítes), 4 Vagas, Cond. R$ 3.500, IPTU R$ 1.500; Oportunidade única:! R$ 2.850.000 Valor de Venda Rua Dom Paulo Pedrosa, 457, cobertura, 05687-000, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 350.00m² , 3 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 370.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 350.00 ~ 400.00m²
Cobertura 4581 Cobertura de Luxo com vista livre espetacular das 3 Suítes, com Lareira, Ar Condicionado, Lazer Completo e 3 vagas — Vila Sônia | Venda R$ 2.250.000,00 | Locação R$ 9.750,00 R$ 9.750 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Manuel Jacinto, 000, 19, 05624-001, Vila Morse, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 7 Banheiro(s) , Privativo: 330.00m² , 4 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 330.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 330.00m²
Cobertura 4645 Cobertura Espetacular à Venda no Real Parque – 780 m² | Rua Nobre | Vista verde | 3 Suítes | 4 salas | 2 lareiras | escritório | varandão e depósito por R$ 4.150.000,00 R$ 4.150.000 Valor de Venda Avenida São Paulo Antigo, 396, 17, 05684-010, Real Parque, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 780.00m² , 5 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 780.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 780.00m²