Cobertura Duplex no Real Parque com 401 m² | 4 Dormitórios (3 Suítes), 4 Vagas | Locação com Valor por m² até 42% Abaixo da Média do Bairro por R$ 11 mil/mês
Introdução
Esta cobertura duplex de 401 m² no Real Parque representa uma oportunidade rara no mercado de locação de alto padrão: metragem excepcional, planta funcional e um valor por metro quadrado significativamente inferior ao praticado por imóveis similares na região. Um imóvel pensado para quem valoriza espaço, privacidade e racionalidade financeira em um dos bairros mais tradicionais da zona sul de São Paulo.
Descrição Completa do Imóvel
Área Social
Distribuída em dois pavimentos, a cobertura oferece um living amplo e versátil, com excelente iluminação natural e escala ideal para diferentes configurações de estar, jantar e convivência. Os ambientes comportam com conforto reuniões sociais, espaços de leitura, home theater ou áreas de convivência mais reservadas. A sala conta com ar-condicionado, garantindo conforto térmico permanente.
Área Íntima
O imóvel possui 4 dormitórios, sendo 3 suítes amplas, todas com armários planejados. A suíte master se destaca pela metragem e privacidade. Há ainda um escritório privativo, ideal para home office.
Ao todo, são 5 banheiros, proporcionando funcionalidade plena para famílias ou moradores que recebem com frequência.
Diferenciais
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Cobertura duplex com 401 m² privativos
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Planta ampla e facilmente personalizável
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Ar-condicionado na sala e na suíte master
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4 vagas de garagem
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Imóvel em fase de modernização
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Excelente relação entre metragem, padrão e custo mensal
Condomínio
O condomínio dispõe de academia equipada e sauna, além de estar em processo de modernização da portaria com sistema digital, elevando o padrão de segurança e controle de acesso.
Localização
Situado no Real Parque, bairro residencial, arborizado e consolidado, o imóvel está próximo a hospitais de referência, áreas verdes, clubes, shoppings e importantes eixos viários.
Pontos de Interesse no Entorno (distâncias aproximadas)
| Local |
Categoria |
Distância |
| Hospital Albert Einstein |
Hospital |
~1,2 km |
| Estádio do Morumbi |
Lazer |
~2,0 km |
| Shopping Cidade Jardim |
Compras |
~3,5 km |
| Shopping Morumbi |
Compras |
~3,0 km |
| Reserva Ecológica do Morumbi |
Área verde |
~1,5 km |
| Clube Paineiras do Morumbi |
Esporte e lazer |
~2,2 km |
| Avenida Morumbi |
Mobilidade |
~900 m |
Comparação Direta com Imóveis da Região – Real Parque (Locação)
Imóveis comparáveis (250 m² a 420 m² | padrão alto | raio aproximado de 1 km):
| Tipologia |
Área (m²) |
Aluguel (R$) |
Pacote Médio (R$) |
Valor por m² |
| Apartamento alto padrão |
260 m² |
R$ 9.500,00 |
R$ 12.700,00 |
R$ 36,54 |
| Apartamento alto padrão |
280 m² |
R$ 11.800,00 |
R$ 15.400,00 |
R$ 42,14 |
| Apartamento andar alto |
300 m² |
R$ 13.500,00 |
R$ 17.600,00 |
R$ 45,00 |
| Cobertura simples |
330 m² |
R$ 15.000,00 |
R$ 19.800,00 |
R$ 45,45 |
| Cobertura duplex |
360 m² |
R$ 17.000,00 |
R$ 22.300,00 |
R$ 47,22 |
| Esta cobertura |
401 m² |
R$ 11.000,00 |
R$ 16.700,00 |
R$ 27,43 |
Leitura do Comparativo
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Valor médio da região: R$ 42,00 a R$ 47,00/m²
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Valor deste imóvel: R$ 27,43/m²
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Diferença: entre 34% e 42% abaixo da média, mesmo com metragem superior
👉 Na prática, o locatário paga menos por metro quadrado do que em apartamentos 30% a 40% menores no mesmo bairro.
Valores Mensais
Conclusão
Esta cobertura não compete com apartamentos comuns do Real Parque. Ela ocupa um nicho superior de metragem, mas com um custo unitário inferior, resultado de uma distorção positiva de mercado. Ideal para quem busca espaço verdadeiro, privacidade e inteligência financeira em um endereço consolidado.
Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 96164-6682.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Cobertura 2420 Cobertura Reformada à Venda e Locação em Moema – 183m², 2 Dorms (1 Suíte), 2 Vagas – Rooftop Privativo com Piscina e Churrasqueira; a 2 min. a pé do SHOP. IBIRAPUERA e a 7 min do METRÔ; PREÇO R$ 3.4 (R$18.651/m2); Locação: R$13.500 R$ 3.400.000 Valor de Venda Avenida Miruna, 100, 134, 04084-001, Moema, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 183.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 183.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 183.00m²
Cobertura 2613 Cobertura Duplex Exclusiva em Moema (Indianópolis) – 315m², 3 Suítes, Piscina Privativa no Rooftop, 4 Vagas – Venda R$ 6.700.000,00 | Locação R$ 28.000,00 R$ 6.700.000 Valor de Venda Avenida Jacutinga, 100, 181, 04515-030, Indianópolis, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 4 Vaga(s) , Útil: 315.00m²
Cobertura 3321 Cobertura Duplex para Locação no Itaim Bibi | 315m², Rua Jesuíno Arruda | 4 Suítes, Piscina e Jardim Privativos – Luxo e Exclusividade com Vista Única! R$ 25.000 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Jesuíno Arruda, 100, cobertura, 04532-080, Itaim Bibi, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 315.00m² , 2 Sala(s) , 4 Suíte(s) , Total: 400.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 315.00m²
Cobertura 4320 Cobertura com piscina e jardim, 4 quartos, Real Parque- São Paulo- Penthouse with pool and garden, 4 bedrooms, Real Parque- São Paulo R$ 2.690.000 Valor de Venda Rua Nabih Assad Abdalla, 412, 141, 05688-040, Vila Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 447.00m² , 4 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 600.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 447.00m²
Cobertura 4354 Cobertura no Morumbi — 300 m² | 4 Dormitórios (2 Suítes) | 4 Vagas | Piscina Privativa | Vista Aberta R$ 1.800.000 Valor de Venda Rua Adalívia de Toledo, 000, Proximo ao clube Paineiras e a parque Vinicius de Moraes, 05683-000, Paineiras do Morumbi, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , Privativo: 300.00m² , 4 Sala(s) , 2 Suíte(s) , Total: 500.00m² , 4 Vaga(s) , Útil: 300.00m²
Cobertura 4581 Cobertura de Luxo com vista livre espetacular das 3 Suítes, com Lareira, Ar Condicionado, Lazer Completo e 3 vagas — Vila Sônia | Venda R$ 2.250.000,00 | Locação R$ 9.750,00 R$ 9.750 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Manuel Jacinto, 000, 19, 05624-001, Vila Morse, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 7 Banheiro(s) , Privativo: 330.00m² , 4 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 330.00m² , 3 Vaga(s) , Útil: 330.00m²