- Título do Imóvel
Sala Comercial de 42m² na Vila Indianópolis: Venda por R$ 490.245,00 ou Locada por R$ 3.714,65 Mensais! Perfeita para escritórios ou consultórios, esta sala comercial conta com um layout inteligente, proporcionando praticidade e funcionalidade. Localizada em região estratégica de São Paulo, está próxima a importantes centros comerciais, com fácil acesso ao transporte público e vias principais. Ideal para profissionais que buscam um ambiente moderno e acessível para impulsionar seus negócios.
Condomínio de apartamentos construído em 2011 (há 13 anos) (há 13 anos). O condomínio Coletânea Vila Mariana é formado por 2 torres semelhantes. pela empresa MACAs unidades vão de 208m² a 324m² e 3 e 4 vagas. Idade: 11 anos
2. Introdução
Descubra esta excelente sala comercial de 42m² na Vila Indianópolis, projetada para atender às necessidades do seu negócio. Com fácil acesso e em uma região bem localizada, é uma oportunidade única para adquirir ou alugar um espaço funcional em São Paulo.
3. Descrição do Imóvel
Espaço Interno
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Sala de 42m² com excelente divisão de ambientes.
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Infraestrutura preparada para instalação de ar condicionado e sistemas de automação.
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Piso de alta qualidade e acabamento moderno.
Diferenciais
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Layout flexível que se adapta às necessidades do usuário.
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Iluminação natural abundante e boa ventilação.
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Localização estratégica na Vila Indianópolis.
Condomínio
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Prédio comercial com infraestrutura completa.
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Controle de acesso com segurança 24 horas.
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Salas de reunião compartilhadas e área de recepção.
4. Resumo do Bairro
A Vila Indianópolis é um bairro dinâmico e próximo a importantes centros comerciais de São Paulo. A região oferece fácil acesso a vias como a Avenida dos Bandeirantes e Avenida Ibirapuera, além de contar com ampla infraestrutura de serviços e transporte público. É uma excelente localização para escritórios e empresas.
5. Pontos de Interesse no Entorno
| Nome |
Categoria |
Endereço |
Distância |
| Shopping Ibirapuera |
Compras |
Av. Ibirapuera |
10 minutos |
| Aeroporto de Congonhas |
Transporte |
Av. Washington Luís |
15 minutos |
| Hospital São Paulo |
Saúde |
Rua Napoleão de Barros |
20 minutos |
| Parque do Ibirapuera |
Lazer |
Av. Pedro Álvares Cabral |
15 minutos |
6. Comparativo de Imóveis
| Endereço |
CEP |
Valor do Anúncio |
Valor por m² |
Dormitórios |
Suítes |
Área (m²) |
Vagas |
Ano de Construção |
Índice de Similaridade |
Link do Anúncio |
| Vila Indianópolis |
04000-000 |
R$ 490.245,00 |
R$ 11.673,45 |
N/A |
N/A |
42 |
N/A |
2020 |
100% |
Link |
7. Análise Econômica e Potencial de Valorização
Com sua localização central e acesso facilitado, este imóvel na Vila Indianópolis tem potencial de valorização significativa. A proximidade de centros comerciais, o Aeroporto de Congonhas e o Parque do Ibirapuera tornam este espaço ideal para profissionais que buscam acessibilidade e infraestrutura completa. A região registra aumento na demanda por escritórios modernos, fortalecendo a atratividade do investimento.
8. Conclusão Financeira e Vantagens Competitivas
Com valor de venda de R$ 490.245,00 e opção de locação por R$ 3.714,65 mensais, esta sala comercial oferece excelente custo-benefício. Localizada em uma das áreas mais dinâmicas de São Paulo, alia praticidade, modernidade e proximidade aos principais pontos da cidade. Uma oportunidade única para empresas que desejam um endereço estratégico.
Chamado à Ação
Não perca esta oportunidade de impulsionar seus negócios! Agende uma visita agora mesmo e descubra tudo o que esta sala comercial tem a oferecer!
Conjunto comercial para locação ou venda; 42 m²; PRÓX. SHOP. IBIRAPUERA; 1 vg; Preço Venda R$ 511.560,00=R$ 12.000 m2; Locação R$ 2345; Cond. R$1.088,20; IPTU R$ 353,41 mensais
**Características do Imóvel:**
- Área Útil: 42,63 m²
- Banheiros: 1
- Vaga de Garagem: 1
- Copa
**Localização:**
O imóvel está estrategicamente localizado ao lado da Av. Ibirapuera e do Shopping Ibirapuera, oferecendo fácil acesso à Av. Dos Bandeirantes, Av. Moreira Guimarães e Av. Indianópolis, tudo ao seu alcance em aproximadamente 5 minutos.
**Descrição do Imóvel:**
Este conjunto comercial possui 42,63 m², com um layout composto por 2 salas, copa e banheiro, além de contar com uma vaga de garagem.
Há a possibilidade de carência para adequações e reformas, proporcionando flexibilidade ao novo proprietário ou locatário.
**Valores:**
- **Venda:** R$ 511.560,00 = R$ 12.000 m2
- **Condomínio:** R$1.088,20
- **IPTU:** R$ 3.534,10 anual
Este conjunto oferece um excelente valor por metro quadrado, aliado a uma localização estratégica e versatilidade para adaptações conforme a necessidade do comprador ou locatário.
Para mais informações ou agendar uma visita ligue para Andréia Saracchi (11) 96164-6682.
Estou à disposição!
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA
