**Edifício Parque dos Pinheiros - Oportunidade Exclusiva!**

**Detalhes da Reforma:**
- Recentemente, o edifício passou por uma abrangente reforma na fachada, incluindo a troca das esquadrias e modernização do sistema de ar condicionado para VRV.

**Localização Estratégica:**
- **Endereço:** Rua Eugênio de Medeiros.

**Acesso Conveniente:**
- Localizado a 300m da Marginal Pinheiros.
- A apenas 700m do Shopping Eldorado.
- Próximo à Estação Pinheiros, uma interseção importante entre a Linha 4 (Amarela) do Metrô e a Linha 9 (Esmeralda) da CPTM, a apenas 250m de distância.

**Facilidades na Vizinhança:**
- Proximidade com o Shopping Eldorado e a Estação Pinheiros, proporcionando comodidade e praticidade.

**Características do Imóvel:**
- Área útil interna de 517m², excluindo as vagas de garagem.
- Forro termoacústico de gesso para conforto acústico.
- Ar condicionado Split para climatização eficiente.
- Banheiros e copa para conveniência.
- Shaft de dados com infraestrutura de CPD e cabeamento já instalados.
- 6 vagas de garagem no subsolo e uma no piso térreo para visitantes ou funcionários.

**Características do Edifício:**
- 6 andares para uma presença marcante.
- Portaria e sistema de segurança para tranquilidade.
- 2 elevadores sociais para fácil acesso.
- Escadas de emergência para garantir a segurança.
- Sistema de combate a incêndio com sprinklers, hidrantes, alarme endereçável e sistema de detecção de fumaça.
- Gerador de energia para as áreas comuns e elevadores.

**Condições para Negociação:**
- **Venda:** R$6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais).
- **Condomínio:** R$23,00/m².
- **IPTU:** R$11,00/m².

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