Descrição Completa do Imóvel
Área Social
A área social se destaca pela integração fluida entre as salas de estar e jantar, com excelente iluminação natural e sensação de amplitude. A varanda gourmet, perfeitamente incorporada ao living, amplia o espaço de convivência e se transforma no cenário ideal para receber, relaxar ou trabalhar com conforto. Um ambiente que equilibra elegância e praticidade com naturalidade.
Área Íntima
O imóvel conta com 3 suítes amplas, todas equipadas com ar-condicionado, armários planejados sob medida e layout inteligente. Os 5 banheiros garantem conforto absoluto para moradores e visitantes, reforçando a funcionalidade da planta — atributo altamente valorizado tanto para moradia quanto para locação corporativa.
Diferenciais Exclusivos
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Apartamento 100% mobiliado
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Armários planejados em todos os ambientes
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Ar-condicionado nas suítes
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Varanda gourmet integrada
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Depósito privativo
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3 vagas de garagem demarcadas
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Planta equilibrada, com excelente aproveitamento de área
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Imóvel pronto, sem necessidade de investimentos adicionais
Cada diferencial atua como redutor de risco, acelerador de liquidez e amplificador de valor percebido.
Condomínio
Condomínio com padrão contemporâneo, bem administrado, voltado à segurança, organização e valorização patrimonial contínua — perfil ideal para famílias, executivos e investidores.
📍 Resumo do Bairro – Cidade Monções
A Cidade Monções é um dos bairros mais estratégicos da Zona Sul de São Paulo, posicionada entre os polos corporativos da Berrini, Brooklin e Chucri Zaidan. A região combina infraestrutura completa, mobilidade urbana, serviços premium e forte demanda residencial e corporativa, o que sustenta valorização constante e alta liquidez.
📌 Pontos de Interesse no Entorno (até 1.000 m)
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Avenida Eng. Luís Carlos Berrini
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Estação CPTM Berrini
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Shopping Morumbi
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Shopping D&D
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Supermercados, farmácias e academias
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Restaurantes e cafés corporativos
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Fácil acesso às avenidas Nações Unidas e Santo Amaro
📊 COMPARATIVO DE IMÓVEIS NA REGIÃO – Análise Estratégica
| Imóvel |
Área (m²) |
Suítes |
Vagas |
Mobiliado |
Valor (R$) |
Valor/m² (R$) |
| Imóvel A – Cidade Monções |
128 |
3 |
2 |
Não |
2.300.000,00 |
17.968,75 |
| Imóvel B – Brooklin |
135 |
3 |
2 |
Não |
2.550.000,00 |
18.888,89 |
| Imóvel C – Berrini |
140 |
3 |
3 |
Não |
2.800.000,00 |
20.000,00 |
| Imóvel D – Cidade Monções |
125 |
2 |
2 |
Sim |
2.200.000,00 |
17.600,00 |
| Imóvel Avaliado |
131 |
3 |
3 |
Sim |
2.350.000,00 |
17.938,93 |
Leitura Técnica do Comparativo
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Valor por m² abaixo ou alinhado à média, mesmo sendo mobiliado
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Único comparável com 3 suítes + 3 vagas + depósito + mobiliário completo
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Melhor relação entrega × preço × liquidez
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Forte apelo para locação corporativa e revenda futura
💰 Síntese Financeira
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Valor de venda: R$ 2.350.000,00
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Área útil: 131 m²
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Valor por m²: R$ 17.938,93
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Posicionamento: abaixo do teto psicológico da região para imóveis com este nível de entrega
Trata-se de um ativo com risco reduzido, alta desejabilidade e capacidade de absorção rápida pelo mercado.
🔑 Conclusão Final
Este imóvel representa uma decisão racional travestida de emoção: conforto imediato, ausência de obras, localização estratégica e fundamentos financeiros sólidos. Um apartamento que não depende de narrativa — ele se sustenta nos números, na planta e no contexto urbano.
“O valor não está apenas no preço, mas na tranquilidade de saber que você fez a escolha certa.”
📞 Agende sua visita com Andréia Saracchi (11) 961646682. Ativos com este perfil não permanecem disponíveis por muito tempo.
BONS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
Apartamento 343 Título do Imóvel: Apartamento à Venda no Brooklin Novo – 3 Dormitórios, 1 Suíte, 95m², 2 Vagas de Garagem, R$ 790.000 – Rua Guaraiúva, São Paulo/SP R$ 790.000 Valor de Venda Rua Guaraiúva, 04569-000, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 3 Banheiro(s) , Privativo: 95.00m² , 1 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 95.00m² , 2 Vaga(s) , Útil: 95.00m²
Apartamento 1249 Amplo Apartamento à Venda na Rua Flórida – 99m², 2 Dorms (1 Suíte) repleto de armários, varanda, 2 Vagas e prox. do metrô R$ 1.100.000 Valor de Venda Rua Flórida, 04565-000, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 99.00m² , 1 Suíte(s) , 2 Vaga(s) , Útil: 99.00m²
Apartamento 2347 Apartamento à venda na R. Michigan;Itaim Bibi;220m2;4 dorms;4 suites;Preço de venda R$ 3,843,700,00 R$ 3.843.700 Valor de Venda Rua Michigan - até 649/650, 04566-000, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 4 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , 4 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 220.00m²
Apartamento 2535 Garden à venda na R. Michigan; Itaim Bibi; 302m2; 3 suítes; Preço R$ 4,782.050,00 R$ 4.782.050 Valor de Venda Rua Michigan - até 649/650, 04566-000, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 4 Banheiro(s) , 3 Suíte(s) , 3 Vaga(s) , Útil: 302.00m²
Apartamento 4571 🏙️ Apartamento Mobiliado 65m² – 2 Dormitórios (1 Suíte) – Varanda Envidraçada – 1 Vaga – Condomínio Clube no Brooklin | R$ 1.197.000,00 (R$ 18.420,00/m²) R$ 1.197.000 Valor de Venda Avenida Padre Antônio José dos Santos, 04563-000, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 2 Dormitório(s) , 2 Banheiro(s) , Privativo: 65.00m² , 2 Sala(s) , 1 Suíte(s) , Total: 66.00m² , 1 Vaga(s) , Útil: 65.00m²
Apartamento 4625 Apartamento alto padrão para locação na R Pensilvânia com 131m² úteis, 3 suítes, varanda gourmet, depósito, lazer completo e 3 vagas demarcadas – conforto, sofisticação e posicionamento estratégico no eixo Berrini–Brooklin por R$ 11.200,00 R$ 11.200 Preço de Aluguel (Mensal) Rua Pensilvânia, 04564-004, Cidade Monções, São Paulo, São Paulo, Brasil 3 Dormitório(s) , 5 Banheiro(s) , Privativo: 131.00m² , 3 Sala(s) , 3 Suíte(s) , Total: 231.98m² , 3 Vaga(s) , Útil: 131.00m²